Huizenmarkt Arnhem maart 2025: Rustiger tempo, maar prijzen blijven stijgen

Na maanden van flinke groei, laat de woningmarkt in Arnhem in maart 2025 een iets gematigder beeld zien. Niet minder interessant, trouwens – want de cijfers laten zien dat er nog steeds volop beweging is. Wat betekenen deze ontwikkelingen voor jouw volgende stap op de woningmarkt?

Lichte daling in verkoopaantallen, prijzen stijgen door

Opvallend deze maand: het aantal verkochte woningen is licht gedaald. In maart 2025 werden 444 woningen verkocht, een daling van 3,5% ten opzichte van maart vorig jaar. Toch blijft het grote plaatje positief. Want waar de aantallen iets afnemen, blijven de prijzen stevig stijgen. De gemiddelde transactieprijs is gestegen naar €420.000, een groei van 7,4%. Ook de vierkantemeterprijs ging omhoog naar €3.864, een toename van 11%.

Kort gezegd: huizen zijn iets minder snel van eigenaar gewisseld, maar ze leveren wel meer op.

Nieuw aanbod blijft komen, maar niet in gelijke mate

Er werden deze maand 515 nieuwe woningen aangemeld, iets meer dan in februari. Cumulatief staat de teller dit jaar al op 1.407 aanmeldingen, een stijging van 15,9% ten opzichte van vorig jaar. Toch merk je het aan alles: de krapte op de markt blijft voelbaar, met een gemiddelde krapte-indicator van 2,0. Er zijn nog steeds meer kopers dan verkopers, zeker in het segment tussenwoningen en appartementen.

Huizen in Arnhem blijven niet lang op de markt

De gemiddelde looptijd van een woning in Arnhem ligt nu op ruim 1 maand tot 3,5 maand, afhankelijk van het type woning. Tussenwoningen (1,3 KI) en twee-onder-een-kapwoningen (1,4 KI) worden nog altijd relatief snel verkocht. Vrijstaande woningen daarentegen kennen een krapte-indicator van 3,5, wat betekent dat het aanbod daar net wat ruimer is.

Appartementen en tussenwoningen nog steeds in trek

Appartementen blijven een populaire keuze: met 126 transacties deze maand is de vraag stabiel, en de gemiddelde prijs per m² is opnieuw gestegen naar €4.219. Tussenwoningen doen het ook goed, met 120 verkochte woningen en een gemiddelde m²-prijs van €3.468. Daarbij ligt de gemiddelde verkoopprijs voor tussenwoningen nu op €384.000.

De waardeontwikkeling per woningtype bevestigt wat we in de praktijk al zien: kopers zoeken comfort, efficiëntie en waarde – en vinden dat in deze woningtypen.

Tijd voor actie? Zo pak je het aan in Arnhem

Voor wie een huis wil kopen in Arnhem: timing en voorbereiding zijn alles. De concurrentie is nog steeds groot, vooral in het populaire middensegment. Zorg dus dat je je financiële plaatje scherp hebt en weet wat je zoekt. Als je een woning op het oog hebt, is snel schakelen een must.

Voor verkopers is dit het moment om te profiteren van stijgende prijzen. Zeker als je een tussenwoning of appartement in handen hebt, kan een goede verkoopstrategie zorgen voor een mooie deal. Met de juiste vraagprijs, presentatie en marketing bereik je snel de juiste koper.

Ontdek wat jouw woning in Arnhem waard is

Bij Kuiper Makelaardij houden we de marktontwikkelingen dagelijks bij. Of je nu wilt kopen, verkopen of gewoon eens wilt weten wat jouw woning nu waard is, we denken graag met je mee.

Vraag een gratis waardebepaling aan of plan een adviesgesprek met ons in. Zo zorgen we samen dat jij de juiste beslissing neemt, precies op het juiste moment.