Wat als de huizenprijzen zakken?

Blog » Aankoop » Wat als de huizenprijzen zakken?

Delen via:

De huizenprijzen zijn erg hard gestegen in de laatste vijf jaar. Deze prijzen kunnen niet in hetzelfde tempo blijven stijgen. Woningen moeten immers wel betaalbaar blijven voor potentiële kopers. Wat zijn de gevolgen voor huiseigenaren als de huizenprijzen zakken?

Er is een tekort aan woonruimte en dat zal de komende tien jaar ook het geval blijven. Er worden volop plannen gemaakt om bij te bouwen, maar het duurt nog jaren voordat dit woningtekort echt is opgelost. Toch is het tekort aan huizen nog geen garantie voor verder stijgende huizenprijzen.

Starters extra kwetsbaar

Voor het kopen van je eerste woning moet je nu een groot bedrag neerleggen in vergelijking met een aantal jaren geleden. De grootste angst voor starters is dat de huizenprijzen zakken kort na het kopen van een huis. Dat is inderdaad erg zuur, maar niemand weet hoe de huizenprijzen zich ontwikkelen. De stijging kan nog een lange tijd doorgaan, maar een daling kan ook de volgende maand al worden ingezet.

Doorstromers lopen een kleiner risico

Bezit je een huis met een grote overwaarde en overweeg je het kopen van een andere woning? Dan ben je een zogenaamde doorstromer. De overwaarde in je huidige woning kun je gebruiken voor het deels betalen van je volgende koopwoning. Door deze reserve ben je beter beschermd tegen waardedalingen van je volgende koopwoning.

Dalende huizenprijzen hoeven geen probleem te zijn

Door dalende prijzen zie je als huiseigenaar een deel van de waarde verdampen. Dit zorgt voor een lagere overwaarde. Heb je onlangs een woning gekocht, dan kun je in de situatie terechtkomen dat de waarde van het huis lager is dan de hypotheekschuld. Dit kan problematisch zijn als het huis verkocht moet worden. Als je geen plannen hebt om te verkopen, hoeft een waardedaling geen probleem te zijn. Ook niet bij een sterke waardedaling.

Door aflossingen in de hypotheek bescherm je jezelf tegen een waardedaling

Moderne hypotheken bestaan vaak uit een lineaire hypotheek en/of een annuïteitenhypotheek. In deze hypotheken zit een volledige aflossing van de hypotheekschuld in de maandtermijnen verwerkt. Na een periode van vaak 30 jaar heb je de hypotheekschuld dus afbetaald. Door de maandelijkse aflossingen maak je dalende huizenprijzen een kleiner probleem. Dit maakt je minder afhankelijk van de ontwikkeling van de huizenprijzen.

Kiezen voor een hypotheek met NHG biedt extra bescherming

Een NHG hypotheek heeft als voordeel dat je beter beschermd bent tegen een daling van de waarde. Als je de hypotheeklasten niet meer kunt betalen door bijvoorbeeld arbeidsongeschiktheid of door een scheiding, kan bij noodgedwongen verkoop de ontstane restschuld worden kwijtgescholden. Helaas komt niet iedereen in aanmerking voor een NHG hypotheek. De koopsom van het huis mag namelijk niet hoger zijn dan €355.000.

Overweeg je het kopen van een huis? Laat je adviseren over de mogelijkheden en zorg voor een snelle aflossing van de hypotheekschuld om beter bestand te zijn tegen een daling van de huizenprijzen.

Lees meer over Kuiper

90% van onze klanten vindt binnen drie maanden een droomhuis

90% van onze klanten vindt binnen drie maanden een droomhuis

Hoe vind je snel jouw droomhuis? De woningmarkt in Arnhem kan overweldigend zijn. Hoe vind je jouw droomhuis zonder maanden of zelfs jaren te zoeken? Bij Kuiper Makelaardij hebben we daar een antwoord op: een bewezen aanpak waarmee 90% van onze klanten binnen drie...

Hoe verkoopt Kuiper Makelaardij jouw woning met succes?

Hoe verkoopt Kuiper Makelaardij jouw woning met succes?

Het verkopen van een woning vraagt om een goed doordacht plan. Bij Kuiper Makelaardij hebben we een bewezen 10-stappenplan ontwikkeld dat jouw huis niet alleen zichtbaar maakt, maar ook aantrekkelijk presenteert aan de juiste kopers. Dit proces zorgt ervoor dat jouw...

Waarom een aankoopmakelaar een slimme investering is

Waarom een aankoopmakelaar een slimme investering is

Wat levert een aankoopmakelaar op? Veel mensen denken: “Kan ik een huis niet gewoon zelf kopen?” Dat kan, maar het inschakelen van een aankoopmakelaar biedt zoveel voordelen dat het een investering is die zichzelf vaak dubbel en dwars terugverdient. Bij Kuiper...

Wat doet een verkoopmakelaar in Arnhem?

Wat doet een verkoopmakelaar in Arnhem?

Wanneer je jouw huis wilt verkopen, is een verkoopmakelaar jouw gids en strategische partner. Maar wat doet een verkoopmakelaar precies, en waarom is het belangrijk om voor een specialist in Arnhem te kiezen? Bij Kuiper Makelaardij weten we dat succesvol verkopen meer...

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Het dilemma van een bod uitbrengen Je hebt het perfecte huis in Arnhem gevonden. Het voelt als een schot in de roos. Maar dan komt de spannende vraag: hoeveel ga je bieden? Een te laag bod kan betekenen dat je het huis misloopt. Maar een te hoog bod betekent dat je...

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

De concurrentie voorblijven in een oververhitte markt De woningmarkt in Arnhem voelt soms als een jungle. Je ziet een prachtige woning op Funda, reageert direct, en tóch is de agenda al vol. Frustrerend, nietwaar? Bij Kuiper Makelaardij begrijpen we hoe waardevol het...

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Het verkopen van je huis lijkt tegenwoordig soms eenvoudig. De huizenmarkt is krap, kopers staan in de rij en biedingen stromen binnen. Maar is het wel zo simpel als het lijkt? Veel mensen onderschatten de waarde van een goede verkoopmakelaar. Een makelaar zorgt niet...

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Het eerste gevoel: verliefd op een huis Je stapt een woning binnen en voelt direct: dit is het. Het zonlicht dat door de ramen valt, de ruime woonkamer, of die perfecte locatie in Arnhem – alles lijkt te kloppen. Veel mensen laten zich tijdens de eerste bezichtiging...

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

De Arnhemse woningmarkt laat in april 2025 een opvallende mix van groei en stabiliteit zien. Waar het aantal verkopen en aanmeldingen flink is gestegen, blijven de woningprijzen verrassend constant. Goed nieuws dus, zowel voor kopers als verkopers. Meer transacties én...

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Huizenmarkt Arnhem maart 2025: Rustiger tempo, maar prijzen blijven stijgen Na maanden van flinke groei, laat de woningmarkt in Arnhem in maart 2025 een iets gematigder beeld zien. Niet minder interessant, trouwens – want de cijfers laten zien dat er nog steeds volop...

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Woningmarkt Arnhem 2025: Stijgende Prijzen en Meer Verkoopkansen De huizenmarkt in Arnhem blijft in beweging, en de nieuwste cijfers van februari 2025 laten zien dat de vraag naar woningen onverminderd groot is. Of je nu wilt kopen, verkopen of simpelweg op de hoogte...

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Wat Betekenen Deze Cijfers Voor Jou? De huizenmarkt in Arnhem blijft volop in beweging. Of je nu je eerste huis zoekt, wilt verhuizen naar een ruimere woning, of overweegt te verkopen, de cijfers van januari 2025 geven een duidelijk beeld van de huidige trends. En...

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Hallo, ik ben Patrick, de trotse eigenaar van Kuiper Makelaardij. Met veel plezier en een tikje trots neem ik je mee op een ontdekkingstocht door Schuytgraaf, de nieuwe parel van Arnhem. Laat je meeslepen door het verhaal van deze bruisende wijk, waar modern wonen en...