Rustige start van het nieuwe jaar
In januari 2026 werden in Arnhem 371 woningen verkocht. Dat is 14,1 procent minder dan in januari vorig jaar. Tegelijkertijd kwamen er 380 nieuwe woningen op de markt, een toename van 7,3 procent. De eerste maand van het jaar laat daarmee een rustiger beeld zien dan de drukke slotmaanden van 2025.
Belangrijkste kerncijfers van januari 2026
Gemiddelde verkoopprijs: €429.000
Gemiddelde m²-prijs: €4.003
Prijsontwikkeling per m²: +4,1 procent t.o.v. vorig jaar
Krapte-indicator totaal Arnhem: 1,8
De krapte-indicator van 1,8 geeft aan dat het aanbod in Arnhem beperkt blijft in verhouding tot het aantal transacties.
Appartementen: stabiele vraag en stijgende m²-prijzen
In januari werden 124 appartementen verkocht.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €4.346.
Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs bedraagt 5,1 procent.
De krapte-indicator voor appartementen staat op 2,0.
Tussenwoningen blijven een belangrijk segment
Voor tussenwoningen werden in januari 85 transacties geregistreerd.
De gemiddelde m²-prijs bedraagt €3.720.
Tussenwoningen werden gemiddeld 7,7 procent boven de vraagprijs verkocht.
De krapte-indicator voor dit woningtype is 1,3.
Hoekwoningen tonen een vergelijkbaar beeld
In januari wisselden 43 hoekwoningen van eigenaar.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €3.696.
Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs bedraagt 6,8 procent.
De krapte-indicator komt uit op 1,4.
Twee-onder-één-kapwoningen: beperkt aanbod
Er werden in januari 61 twee-onder-één-kapwoningen verkocht.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €3.892.
Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs bedraagt 2,6 procent.
De krapte-indicator voor dit segment is 1,4.
Vrijstaande woningen blijven ruimer dan andere segmenten
In januari werden 58 vrijstaande woningen verkocht.
De gemiddelde verkoopprijs bedraagt €661.000.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €4.028.
De krapte-indicator voor vrijstaande woningen staat op 2,9, wat betekent dat dit segment ruimer is dan de overige woningtypen.
Wat laten de cijfers van januari zien?
De Arnhemse woningmarkt begint 2026 met lagere aantallen transacties dan een jaar geleden, maar met blijvend beperkte keuze voor kopers. De m²-prijzen liggen hoger dan vorig jaar en in meerdere woningtypen wordt nog steeds boven de vraagprijs betaald. Daarmee blijft de verhouding tussen vraag en aanbod ook aan het begin van het jaar bepalend voor het verloop van de markt.
