Veel beweging aan het einde van het jaar
In december 2025 werden in Arnhem 544 woningen verkocht. Dat is 10,1 procent meer dan in december 2024. Tegelijkertijd kwamen er 502 nieuwe woningen op de markt, wat neerkomt op een lichte daling van 0,6 procent ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee sluit Arnhem het jaar af met een actieve woningmarkt waarin transacties op niveau blijven.
Belangrijkste kerncijfers van december 2025
Gemiddelde verkoopprijs: €450.000
Gemiddelde m²-prijs: €4.061
Prijsontwikkeling per m²: +5,6 procent t.o.v. vorig jaar
Krapte-indicator totaal Arnhem: 1,7
De krapte-indicator van 1,7 laat zien dat het aanbod beperkt blijft in verhouding tot het aantal transacties.
Appartementen: stabiel volume en hoge m²-prijzen
In december werden 167 appartementen verkocht.
De gemiddelde m²-prijs kwam uit op €4.359.
De krapte-indicator voor appartementen staat op 1,9, wat wijst op een markt waarin het aanbod relatief schaars blijft.
Tussenwoningen blijven sterk vertegenwoordigd
Er vonden in december 125 transacties plaats bij tussenwoningen.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €3.734.
Uit de cijfers blijkt dat tussenwoningen gemiddeld 8,0 procent boven de vraagprijs zijn verkocht.
De krapte-indicator voor dit woningtype bedraagt 1,1.
Hoekwoningen tonen een vergelijkbaar beeld
Voor hoekwoningen werden 81 transacties geregistreerd in december.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €3.817.
Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs bedraagt 5,0 procent.
De krapte-indicator komt uit op 1,2.
Twee-onder-één-kapwoningen: beperkte ruimte in het aanbod
In december zijn 98 twee-onder-één-kapwoningen verkocht.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €4.117.
Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs bedraagt 4,2 procent.
De krapte-indicator voor dit segment is 1,3.
Vrijstaande woningen sluiten het jaar stabiel af
In december werden 73 vrijstaande woningen verkocht.
De gemiddelde verkoopprijs bedraagt €724.000.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €4.130.
De krapte-indicator voor vrijstaande woningen staat op 3,0, wat betekent dat dit segment ruimer is dan de overige woningtypen.
Wat betekenen deze cijfers voor jou?
De Arnhemse woningmarkt sluit 2025 af met stabiele volumes, stijgende m²-prijzen en een blijvend krap aanbod in meerdere woningtypen. Zowel kopers als verkopers hebben te maken met een markt waarin transacties doorgaan, maar waarin de verhouding tussen vraag en aanbod bepalend blijft voor het tempo en het prijsniveau.
