De Arnhemse woningmarkt blijft maar verrassen. September 2025 stond allesbehalve stil – prijzen die opnieuw de hoogte in schieten, een groeiend aanbod en kopers die elkaar nog steeds verdringen. Maar wat betekenen die cijfers nou echt voor jou?
Laten we beginnen met de harde feiten. De gemiddelde verkoopprijs in Arnhem ligt nu rond de €459.000. Dat is weer een stijging van 4,4% ten opzichte van vorig jaar. En de vierkantemeterprijs? €4.137 – een nieuw record. De vraag blijft hoog, terwijl het aanbod wel toeneemt, maar nog lang niet genoeg om iedereen te bedienen. Kortom: de krapte is er nog steeds.
Toch is er iets aan het schuiven. In september werden 714 woningen nieuw aangemeld, een flinke toename. Dat betekent meer keuze voor kopers – eindelijk een beetje ademruimte. Maar laat je niet misleiden: met een krapte-indicator van 2,1 blijft het nog steeds een verkopersmarkt.
Je merkt het vooral bij populaire woningtypes.
- Tussenwoningen? Die zijn nog altijd het snelst verkocht. Gemiddeld in iets meer dan een maand, vaak boven de vraagprijs.
- Appartementen blijven het domein van starters, met een gemiddelde verkoopprijs van €334.000.
- En wie droomt van een vrijstaande woning moet wat geduld hebben – het aanbod groeit, maar de prijzen blijven stevig boven de €700.000 hangen.
Wat je nu ziet gebeuren, is typisch voor deze tijd van het jaar. De zomerse drukte is voorbij, maar de markt koelt niet echt af. Kopers blijven actief, verkopers zien hun kansen, en Arnhem bewijst opnieuw dat het een van de aantrekkelijkste steden van Gelderland is om in te wonen.
Dus stel jezelf eens de vraag: wat wil jij?
Blijf je afwachten, of grijp je dit moment aan?
Als je overweegt te verkopen, is dit hét moment. De prijzen zijn sterk, de vraag is groot, en woningen die goed in de markt worden gezet, vliegen nog steeds van Funda af. En als je juist zoekt naar een nieuw thuis – dan is het nu tijd om te schakelen, voordat de concurrentie weer aantrekt.
Bij Kuiper Makelaardij weten we precies hoe de Arnhemse markt beweegt. We zien waar kansen liggen en wat je kunt doen om daar optimaal van te profiteren.
Dus… wil je weten wat jouw woning waard is?
Of gewoon eens sparren over je volgende stap?
Bel ons, loop even binnen of plan een gratis waardebepaling.
De markt wacht niet – jij hopelijk ook niet meer.
