Rustige start van het nieuwe jaar
In januari 2026 werden in Nederland 12.732 woningen verkocht. Dat is 0,4 procent minder dan in januari een jaar eerder. Tegelijkertijd kwamen er 12.291 nieuwe woningen op de markt, wat neerkomt op een toename van 3,4 procent. Daarmee start het nieuwe jaar met een stabiele woningmarkt waarin vraag en aanbod dicht bij elkaar liggen.
Belangrijkste kerncijfers van januari 2026
Gemiddelde verkoopprijs: €472.000
Gemiddelde m²-prijs: €4.530
Prijsontwikkeling per m²: +4,4 procent t.o.v. vorig jaar
Krapte-indicator totaal Nederland: 1,9
De krapte-indicator van 1,9 laat zien dat het aanbod op landelijk niveau beperkt blijft in verhouding tot het aantal transacties.
Appartementen: stabiele aantallen en hoge m²-prijzen
In januari werden 4.357 appartementen verkocht.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €5.350.
Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs bedraagt 4,2 procent.
De krapte-indicator voor appartementen staat op 1,9.
Tussenwoningen blijven een belangrijk deel van de markt
In januari vonden 3.206 transacties plaats bij tussenwoningen.
De gemiddelde m²-prijs bedraagt €4.033.
Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs komt uit op 4,7 procent.
De krapte-indicator voor dit woningtype is 1,4.
Hoekwoningen tonen een vergelijkbaar beeld
Voor hoekwoningen werden in januari 1.693 transacties geregistreerd.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €4.098.
Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs bedraagt 3,3 procent.
De krapte-indicator komt uit op 1,6.
Twee-onder-één-kapwoningen: stabiele markt met beperkte ruimte
In januari werden 1.780 twee-onder-één-kapwoningen verkocht.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €3.982.
Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs bedraagt 2,4 procent.
De krapte-indicator voor dit segment is 1,6.
Vrijstaande woningen blijven ruimer dan andere segmenten
In januari werden 1.696 vrijstaande woningen verkocht.
De gemiddelde verkoopprijs bedraagt €710.000.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €4.368.
De krapte-indicator voor vrijstaande woningen staat op 3,2, wat betekent dat dit segment ruimer is dan de overige woningtypen.
Wat laten de cijfers van januari zien?
De woningmarkt in Nederland begint 2026 met stabiele volumes, een verdere stijging van de m²-prijzen en een aanbod dat in meerdere segmenten beperkt blijft. Appartementen en gezinswoningen vormen opnieuw een groot deel van de transacties, terwijl vrijstaande woningen relatief meer keuze bieden.
