De zomer is in volle gang, maar de woningmarkt in Arnhem lijkt daar geen enkele last van te hebben. Juli 2025 liet opnieuw zien dat de vraag naar koopwoningen groot blijft, terwijl de prijzen blijven stijgen. Zowel kopers als verkopers voelen de spanning in de markt – en dat maakt het een interessante tijd om in beweging te komen.
Meer transacties én hogere prijzen
In juli wisselden 610 woningen in Arnhem van eigenaar. Dat is maar liefst 19,6% meer dan in juli vorig jaar. De gemiddelde verkoopprijs steeg naar €470.000, een groei van 12,4% op jaarbasis. De prijs per vierkante meter klom mee naar €4.043, een stijging van 9,0%. Daarmee bereikt Arnhem opnieuw een prijsniveau dat hoger ligt dan ooit.
Aanbod groeit mee, maar blijft krap
Er kwamen in juli 599 nieuwe woningen op de markt, een toename van 25,8% ten opzichte van vorig jaar. Toch blijft de gemiddelde krapte-indicator steken op 1,7 , wat nog altijd duidt op een duidelijke verkopersmarkt. Vooral tussenwoningen zijn schaars met een KI van 0,9, terwijl vrijstaande woningen met 3,0 iets ruimer in aanbod zitten.
Appartementen: klein maar gewild
Met 156 verkopen blijven appartementen onverminderd populair. De gemiddelde prijs ligt op €340.000, en de m²-prijs steeg naar €4.384. Kopers bieden hier gemiddeld 7,0% boven de vraagprijs, een duidelijk signaal dat concurrentie hevig is in dit segment.
Tussenwoningen: razendsnel verkocht
De absolute verkooptopper in juli was opnieuw de tussenwoning, met 151 transacties. Gemiddeld gingen deze woningen voor €402.000 van de hand, met een prijs van €3.673 per vierkante meter. Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs ligt op 10,7%, waardoor kopers stevig in de buidel moeten tasten om een kans te maken.
Hoek- en twee-onder-één-kapwoningen: stijgende prijzen
Hoekwoningen lieten een flinke prijsstijging zien naar €480.000 gemiddeld, met een m²-prijs van €3.934. Twee-onder-één-kapwoningen gingen gemiddeld voor €518.000 van de hand, met een vierkantemeterprijs van €4.002. In beide segmenten blijven de krapte-indicatoren laag (respectievelijk 1,3 en 1,6), wat duidt op veel vraag en beperkt aanbod.
Vrijstaande woningen: ruimere keuze, maar hoge prijzen
In juli werden 91 vrijstaande woningen verkocht, met een gemiddelde prijs van €729.000. De m²-prijs ligt hier op €4.230. Met een KI van 3,0 is er meer keuze dan in andere segmenten, waardoor kopers iets meer onderhandelingsruimte hebben.
Wat betekent dit voor jou?
Voor kopers: wees voorbereid, vooral in de populaire woningtypen. Scherpe biedingen en snelle beslissingen maken het verschil.
Voor verkopers: de prijzen staan op recordhoogte en de vraag is sterk – dit is hét moment om je woning in de verkoop te zetten.
Ontdek wat jouw woning waard is
Bij Kuiper Makelaardij kennen we de Arnhemse markt door en door. Wil je weten wat jouw woning in deze markt kan opleveren? Vraag een gratis waardebepaling aan en zet samen met ons de volgende stap.
