Veel transacties aan het einde van het jaar
In december 2025 werden in Nederland 17.884 woningen verkocht. Dat is een stijging van 5,4 procent ten opzichte van december 2024. Tegelijkertijd kwamen er 16.927 nieuwe woningen op de markt, wat neerkomt op een toename van 9,8 procent. De landelijke woningmarkt sluit het jaar daarmee af met een duidelijk hogere activiteit dan een jaar eerder.
Belangrijkste kerncijfers van december 2025
Gemiddelde verkoopprijs: €485.000
Gemiddelde m²-prijs: €4.625
Prijsontwikkeling per m²: +4,0 procent t.o.v. vorig jaar
Krapte-indicator totaal Nederland: 1,8
De krapte-indicator van 1,8 laat zien dat het aanbod op landelijk niveau beperkt blijft in verhouding tot het aantal transacties.
Appartementen: hoogste volumes en stevige m²-prijzen
In december werden 6.022 appartementen verkocht.
De gemiddelde m²-prijs kwam uit op €5.481.
Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs bedraagt 5,3 procent.
De krapte-indicator voor appartementen staat op 1,8.
Tussenwoningen blijven een belangrijk segment
In december vonden 4.587 transacties plaats bij tussenwoningen.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €4.157.
Tussenwoningen werden gemiddeld 5,8 procent boven de vraagprijs verkocht.
De krapte-indicator voor dit woningtype bedraagt 1,2.
Hoekwoningen laten vergelijkbare cijfers zien
Voor hoekwoningen werden 2.399 transacties geregistreerd in december.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €4.171.
Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs bedraagt 4,3 procent.
De krapte-indicator komt uit op 1,5.
Twee-onder-één-kapwoningen: stabiel en schaars
In december werden 2.555 twee-onder-één-kapwoningen verkocht.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €4.094.
Het verschil tussen vraagprijs en transactieprijs bedraagt 3,2 procent.
De krapte-indicator voor dit segment is 1,5.
Vrijstaande woningen blijven ruimer dan andere segmenten
In december werden 2.321 vrijstaande woningen verkocht.
De gemiddelde verkoopprijs bedraagt €722.000.
De gemiddelde m²-prijs ligt op €4.385.
De krapte-indicator voor vrijstaande woningen staat op 3,3, wat betekent dat dit segment ruimer is dan de overige woningtypen.
Wat laten de landelijke cijfers zien?
De woningmarkt in Nederland sluit 2025 af met meer transacties, hogere prijzen per vierkante meter en een blijvend krap aanbod in de meeste woningtypen. Appartementen en gezinswoningen vormen het grootste deel van de markt, terwijl vrijstaande woningen relatief ruimer beschikbaar blijven. De verhouding tussen vraag en aanbod blijft daarmee ook landelijk een bepalende factor voor het verloop van de markt.
