Veel beweging op de Arnhemse woningmarkt
In november 2025 werden in Arnhem 591 woningen verkocht. Dit is 4,5 procent minder dan in dezelfde maand een jaar eerder. Tegelijkertijd kwamen er 674 nieuwe woningen op de markt, wat een toename van 6,8 procent is. De vraag en het aanbod schuiven daarmee dichter naar elkaar toe, maar de markt blijft duidelijk actief.
Belangrijkste kerncijfers van november 2025
Gemiddelde verkoopprijs: €446.000
Gemiddelde m²-prijs: €4.091
Prijsontwikkeling per m²: +5,3 procent t.o.v. vorig jaar
Krapte-indicator totaal Arnhem: 2,2
Deze indicator laat zien dat er nog steeds relatief weinig keuze is voor kopers, waardoor de markt in Arnhem strak blijft.
Appartementen: hoge m²-prijzen en stabiele doorloop
In november zijn er 173 appartementen verkocht. De gemiddelde m²-prijs ligt op €4.425. De krapte-indicator voor appartementen staat op 2,5, wat wijst op een markt waarin kopers snel moeten handelen.
Tussenwoningen blijven hard gaan
Er werden 145 tussenwoningen verkocht. De gemiddelde m²-prijs komt uit op €3.758.
Opvallend in de data is dat tussenwoningen gemiddeld 9,5 procent boven de vraagprijs worden verkocht.
De krapte-indicator voor tussenwoningen is 1,7, wat betekent dat de vraag groter is dan het aanbod.
Hoekwoningen tonen hetzelfde patroon
Voor hoekwoningen ligt de gemiddelde m²-prijs op €3.923 in november. Kopers betaalden gemiddeld 7,3 procent boven de vraagprijs.
De krapte-indicator bedraagt 1,6, één van de laagste waarden van alle woningtypen.
Twee-onder-één-kapwoningen: weinig aanbod, stevige prijzen
De krapte-indicator voor twee-onder-één-kapwoningen is 1,7.
De markt voor dit type woning laat daardoor een duidelijk beeld van schaarste zien, wat aansluit bij de bewegingen in de overige categorieën.
Vrijstaande woningen bewegen rustiger, maar blijven op niveau
In november werden 80 vrijstaande woningen verkocht.
De gemiddelde verkoopprijs staat in november 2025 op €727.000.
De krapte-indicator voor vrijstaande woningen is 3,3, wat betekent dat dit segment ruimer is dan de rest van de markt, maar nog steeds competitief.
Wat betekenen deze cijfers voor jou?
De woningmarkt in Arnhem laat deze maand een interessant beeld zien: er worden meer nieuwe woningen aangeboden, maar de vraag blijft hoog. De stijgende m²-prijzen en de overbiedingen in meerdere segmenten tonen aan dat kopers snel schakelen zodra een woning goed gepresenteerd en aantrekkelijk geprijsd wordt.
