De Arnhemse woningmarkt blijft in beweging. Waar juli nog recordcijfers liet zien, lijkt augustus 2025 een maand van lichte afkoeling te zijn. Toch is dat niet het hele verhaal, want onder de oppervlakte blijft de spanning groot.
Minder verkopen, maar prijzen blijven stevig
In augustus zijn er 476 woningen verkocht in Arnhem, bijna 18% meer dan een jaar geleden, maar wel duidelijk minder dan de piek van juli. De gemiddelde verkoopprijs ligt nu op €441.000, een stijging van 3,8% ten opzichte van vorig jaar. De vierkantemeterprijs is met €3.921 zelfs 3,9% hoger. Daarmee is er nog altijd sprake van een stevige prijsontwikkeling, al lijkt de stijging wat af te vlakken.
Meer aanbod, maar markt blijft krap
Het aantal nieuwe aanmeldingen kwam in augustus uit op 417 woningen, ruim 10,6% meer dan vorig jaar. Toch blijft de markt krap: de gemiddelde krapte-indicator staat op 1,8, wat betekent dat er nog steeds veel meer vraag dan aanbod is. Vooral tussenwoningen (KI 1,2) en hoekwoningen (KI 1,5) zijn schaars en worden snel verkocht.
Appartementen houden hun populariteit
Appartementen blijven aantrekkelijk. In augustus werden er 127 appartementen verkocht, met een gemiddelde prijs van €322.000 en een m²-prijs van €4.303. Kopers betalen gemiddeld 6,3% boven de vraagprijs. Voor starters en beleggers blijft dit segment dus competitief.
Tussenwoningen en hoekwoningen: veel vraag, hoge biedingen
Tussenwoningen noteerden in augustus 108 transacties. De gemiddelde prijs ligt hier op €391.000, met een m²-prijs van €3.588. Kopers bieden gemiddeld 8,1% boven de vraagprijs – een duidelijk signaal van hevige concurrentie. Ook hoekwoningen doen het goed: met 71 transacties en een gemiddelde prijs van €422.000, blijft dit een gewild segment.
Twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen: ruimte in de markt
Twee-onder-een-kapwoningen lieten 84 verkopen zien in augustus, met een gemiddelde prijs van €478.000. Vrijstaande woningen wisselden 86 keer van eigenaar en brachten gemiddeld €658.000 op. In deze segmenten is er iets meer ademruimte, met hogere krapte-indicatoren van respectievelijk 1,4 en 2,8, waardoor kopers iets meer tijd hebben om te beslissen.
Wat betekent dit voor jou?
Voor kopers: hoewel het tempo iets minder hoog ligt dan in juli, blijft de concurrentie groot, zeker in het middensegment. Een goede voorbereiding en scherpe bieding zijn onmisbaar. Voor verkopers: de prijzen staan nog steeds stevig, en met name appartementen en tussenwoningen leveren bovengemiddeld veel op.
Benieuwd naar jouw kansen?
Bij Kuiper Makelaardij kennen we de Arnhemse markt als geen ander. Wil je weten wat jouw woning nu waard is of hoe je als koper het beste kunt manoeuvreren in deze markt? Vraag een gratis waardebepaling aan of plan een vrijblijvend gesprek.
