De eerste helft van 2025 zit erop, en de Arnhemse woningmarkt laat zien dat de vaart er nog steeds goed in zit. In juni noteerden we meer verkopen, een groeiend aanbod én de hoogste gemiddelde woningprijs van het jaar tot nu toe. Of je nu koper bent of verkoper – dit is hét moment om scherp te blijven.
Meer transacties, meer aanbod én hogere prijzen
In juni zijn er in Arnhem 532 woningen verkocht, ruim 10% meer dan in juni vorig jaar. Ook het aantal nieuwe aanmeldingen zat stevig in de lift: 642 nieuwe woningen werden op de markt gebracht, een stijging van 12,4%. En dat is nog niet alles – de prijzen gingen ook fors omhoog.
De gemiddelde transactieprijs ligt nu op €463.000, een stijging van 8,3% ten opzichte van vorig jaar. De vierkantemeterprijs tikte de €4.012 aan (+8,0%), waarmee Arnhem boven de symbolische grens van €4.000/m² komt. Dat is niet niks – het betekent dat woningen in de regio Arnhem stevig in waarde stijgen.
Markt blijft krap, vooral in het populaire middensegment
De gemiddelde krapte-indicator (KI) in Arnhem staat op 2,3, wat nog steeds duidt op een verkopersmarkt. Zeker tussenwoningen (KI: 1,4) en hoekwoningen (KI: 1,8) zijn schaars en snel weg. Ook appartementen blijven in trek, met een KI van 2,3.
Voor kopers betekent dit: bereid je goed voor. Populaire woningen zijn snel weg, en overbieden is vaker regel dan uitzondering. Voor verkopers: het juiste moment is nu – zeker met een slimme prijsstrategie en goede presentatie.
Appartementen: populair en prijzig
In juni werden 142 appartementen verkocht. De gemiddelde transactieprijs is gestegen naar €328.000 en de prijs per vierkante meter naar €4.377. Interessant detail: het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke verkoopprijs ligt op 6,6% – kopers betalen dus gemiddeld flink boven de vraagprijs.
Tussenwoningen en tweekappers: stevig in beweging
Tussenwoningen blijven het meest verhandelde woningtype met 123 transacties. De gemiddelde prijs ligt op €375.000, met een m²-prijs van €3.549. Ook hier ligt het verkoopresultaat gemiddeld 10,2% boven de vraagprijs.
Bij twee-onder-een-kapwoningen ging het nog harder: 109 verkopen, met een gemiddelde prijs van €518.000 en een vierkantemeterprijs van €4.152. Ook deze woningtypes worden sneller verkocht en brengen meer op.
Vrijstaande woningen: luxe blijft liggen
Hoewel er ook 88 vrijstaande woningen zijn verkocht – meer dan vorige maand – is hier de markt iets rustiger. De krapte-indicator is 4,4, het hoogste van alle woningtypes. De gemiddelde verkoopprijs ligt op €761.000, maar de looptijd is lang en het verschil met de vraagprijs is klein (0,2%). Hier heb je als koper dus meer ruimte om te onderhandelen.
Wat kun jij doen in deze markt?
Voor verkopers: dit is het moment om te profiteren. De prijzen zijn hoog, de vraag blijft stevig, en woningen worden snel verkocht – vooral als ze goed gepresenteerd worden.
Voor kopers: laat je goed begeleiden. De juiste voorbereiding, financiering op orde en strategisch bieden kunnen het verschil maken tussen misgrijpen of jouw droomwoning bemachtigen.
Gratis woningwaardecheck in Arnhem? Wij helpen je graag!
Wil jij weten wat je woning nu waard is in deze markt? Of heb je hulp nodig bij het vinden van de juiste woning? Bij Kuiper Makelaardij staan we voor je klaar met actuele kennis, persoonlijk advies en een scherp oog voor de lokale markt.
Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan of maak een afspraak – we denken graag met je mee.
