Veranderingen hypotheek 2022

Blog » Aankoop » Veranderingen hypotheek 2022

Delen via:

Er gaat het nodige veranderen voor huizenbezitters en voor mensen die in 2022 een huis gaan kopen. Er zijn positieve punten, maar zeker ook negatieve punten waar je in 2022 mee te maken kunt krijgen. Wij brengen je graag op de hoogte van de belangrijkste veranderingen.

Recht op subsidie verduurzamen eigen woning

Huizen moeten energiezuiniger. Om het verduurzamen te stimuleren zijn er subsidiepotjes volgestort met euro’s. Je kunt aanspraak maken op de subsidiepotjes van in totaal ruim een half miljard euro voor het aanschaffen van een hybride warmtepomp en voor het isoleren van je huis. Wacht er niet te lang mee, want als de subsidie op is, moet je weer wachten tot er nieuw geld beschikbaar is.

Hypotheekrenteaftrek weer beperkter voor huiseigenaren met hogere inkomens

Huiseigenaren met een inkomen in de hoogste belastingschijf konden in 2021 een fiscaal voordeel halen van 43% op de betaalde hypotheekrente. In 2022 is het voordeel beperkter. De betaalde rente mag nu nog maar worden verrekend tegen een belastingvoordeel van 40%. In 2023 komt (voorlopig) de laatste verlaging. Het fiscaal voordeel blijft dan steken op 37,05%.

Een lager eigenwoningforfait

Over de waarde van je huis betaal je belasting in de vorm van het eigenwoningforfait. Deze heffing is afhankelijk van de hoogte van de WOZ-waarde van je huis. Je kreeg een fiscale bijtelling ter hoogte van 0,6% van de WOZ-waarde in 2021. In 2022 zakt de bijtelling naar 0,5% van de waarde. Je betaalt in 2022 dus minder aan eigenwoningforfait.

Huiseigenaren met een lage hypotheekschuld krijgen een grotere bijtelling

Dit wordt ook wel de afbouw wet Hillen genoemd. Huiseigenaren van wie de bijtelling voor het eigenwoningforfait hoger is dan de aftrekpost voor de betaalde hypotheekrente, worden niet belast met een bijtelling. Helaas voor deze groep wordt de Wet Hillen afgebouwd. In 2022 krijgen deze huiseigenaren weer een groter deel van de bijtelling wel in rekening gebracht. Hierdoor stijgt de belastingheffing iets. Zie de website van de Belastingdienst voor een voorbeeldberekening.

Private lease drukt zwaarder op de maximale hypotheek

Dit jaar zorgt het privé leasen van een auto voor een registratie bij het BKR van 65% van het totaal verschuldigde bedrag. Als je een leaseovereenkomst hebt voor 60 maanden en hiervoor maandelijks €400 betaalt, zorgt dit voor een geregistreerde ‘lening’ van: 60 x €400 = €24.000 x 65% = €15.600. In 2022 wordt de totale maandlast beschouwd als een lening, dus €24.000. Dit zorgt ervoor dat je minder hypotheek op je inkomen kunt krijgen.

Meer lenen onder de condities van NHG

De NHG-grens is gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijzen, dus moet de maximale lening met NHG weer omhoog. In 2022 kun je een hypotheek met NHG afsluiten tot een koopsom van €355.000. Je kunt dus een hogere hypotheek afsluiten met NHG als vangnet als het je in de toekomst financieel tegen gaat zitten.

Lees meer over Kuiper

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Het dilemma van een bod uitbrengen Je hebt het perfecte huis in Arnhem gevonden. Het voelt als een schot in de roos. Maar dan komt de spannende vraag: hoeveel ga je bieden? Een te laag bod kan betekenen dat je het huis misloopt. Maar een te hoog bod betekent dat je...

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

De concurrentie voorblijven in een oververhitte markt De woningmarkt in Arnhem voelt soms als een jungle. Je ziet een prachtige woning op Funda, reageert direct, en tóch is de agenda al vol. Frustrerend, nietwaar? Bij Kuiper Makelaardij begrijpen we hoe waardevol het...

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Het verkopen van je huis lijkt tegenwoordig soms eenvoudig. De huizenmarkt is krap, kopers staan in de rij en biedingen stromen binnen. Maar is het wel zo simpel als het lijkt? Veel mensen onderschatten de waarde van een goede verkoopmakelaar. Een makelaar zorgt niet...

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Het eerste gevoel: verliefd op een huis Je stapt een woning binnen en voelt direct: dit is het. Het zonlicht dat door de ramen valt, de ruime woonkamer, of die perfecte locatie in Arnhem – alles lijkt te kloppen. Veel mensen laten zich tijdens de eerste bezichtiging...

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

De Arnhemse woningmarkt laat in april 2025 een opvallende mix van groei en stabiliteit zien. Waar het aantal verkopen en aanmeldingen flink is gestegen, blijven de woningprijzen verrassend constant. Goed nieuws dus, zowel voor kopers als verkopers. Meer transacties én...

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Huizenmarkt Arnhem maart 2025: Rustiger tempo, maar prijzen blijven stijgen Na maanden van flinke groei, laat de woningmarkt in Arnhem in maart 2025 een iets gematigder beeld zien. Niet minder interessant, trouwens – want de cijfers laten zien dat er nog steeds volop...

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Woningmarkt Arnhem 2025: Stijgende Prijzen en Meer Verkoopkansen De huizenmarkt in Arnhem blijft in beweging, en de nieuwste cijfers van februari 2025 laten zien dat de vraag naar woningen onverminderd groot is. Of je nu wilt kopen, verkopen of simpelweg op de hoogte...

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Wat Betekenen Deze Cijfers Voor Jou? De huizenmarkt in Arnhem blijft volop in beweging. Of je nu je eerste huis zoekt, wilt verhuizen naar een ruimere woning, of overweegt te verkopen, de cijfers van januari 2025 geven een duidelijk beeld van de huidige trends. En...

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Hallo, ik ben Patrick, de trotse eigenaar van Kuiper Makelaardij. Met veel plezier en een tikje trots neem ik je mee op een ontdekkingstocht door Schuytgraaf, de nieuwe parel van Arnhem. Laat je meeslepen door het verhaal van deze bruisende wijk, waar modern wonen en...

Een huis kopen in de wijk Lombok in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Lombok in Arnhem

Welkom bij Kuiper Makelaardij! Ik ben Patrick, jouw gids in de fascinerende wereld van vastgoed in Lombok, een charmante en levendige wijk in Arnhem. Met trots en passie neem ik je mee door de straten en verhalen van Lombok, waar elk huis en elke hoek zijn eigen...

Een huis kopen in de wijk Heijenoord in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Heijenoord in Arnhem

Welkom in de prachtige wijk Heijenoord in Arnhem, een plek vol charme en karakter. Ik ben Patrick van Kuiper Makelaardij, en ik zal je begeleiden door de unieke aspecten van deze bijzondere wijk. Heijenoord is niet alleen een wijk, het is een ervaring, een...

Een huis kopen in de wijk Hoogkamp in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Hoogkamp in Arnhem

Welkom in Hoogkamp, Arnhem: Een Introductie Laten we een wandeling maken door Hoogkamp, de parel van Arnhem. Deze wijk, met een subtiele groei naar 1.905 inwoners in 2023, ademt een sfeer van rust en verfijning. Het is een plek waar de tijd lijkt te vertragen en waar...

Huis kopen in de wijk paasberg in Arnhem – de complete gids

Huis kopen in de wijk paasberg in Arnhem – de complete gids

Inleiding: Hallo daar, ik ben Patrick van Kuiper Makelaardij. Vandaag nodig ik je uit voor een virtuele fietstour door de wijk Paasberg in Arnhem. Deze wijk is niet alleen een plek om te wonen, maar een ervaring van gemeenschap en sfeer. Demografische Ontwikkeling: De...

Huis kopen in de wijk Angerenstein – de complete gids

Huis kopen in de wijk Angerenstein – de complete gids

Hallo, ik ben Patrick van Kuiper Makelaardij. Vandaag neem ik je mee op een bijzondere reis door Angerenstein, een van de meest schilderachtige en gewilde wijken van Arnhem. Deze wijk is niet alleen een plaats op de kaart, het is een thuis, een gemeenschap, en...

Veelgemaakte Fouten bij het Kopen van een Huis in 2024

Veelgemaakte Fouten bij het Kopen van een Huis in 2024

De aankoop van een huis is een spannende en belangrijke stap in iemands leven. Echter, met de complexiteit van de huizenmarkt en de vele factoren die meespelen, is het gemakkelijk om fouten te maken. Deze fouten kunnen je droomhuis onbereikbaar maken of je financiële...