Vastgoedmarktanalyse: Afdeling Arnhem (2022 - augustus 2024)

De vastgoedmarkt in Arnhem heeft tussen januari 2022 en augustus 2024 aanzienlijke veranderingen doorgemaakt. Deze analyse richt zich op de ontwikkelingen in het aantal transacties, de transactieprijzen, en de dynamiek tussen vraag en aanbod voor verschillende woningtypen. De gegevens uit het rapport van NVM/Brainbay geven inzichten voor kopers, verkopers, en investeerders, met nadruk op de veranderende omstandigheden in de woningmarkt van Arnhem.

1. Aantal Transacties van 2022 tot 2024

Van 2022 tot 2024 fluctueerde het aantal transacties. In 2023 was er een lichte daling ten opzichte van 2022, terwijl in 2024 de transacties weer stegen. Het aantal transacties bereikte in augustus 2024 het aantal van 373, een stijging van 12,9% ten opzichte van de maand ervoor. Deze schommelingen zijn van belang voor iedereen die actief is op de vastgoedmarkt in Arnhem, omdat het aangeeft hoe de markt zich herstelt en verandert na een periode van verminderde activiteit.

1.1 Transacties Per Maand

De cijfers laten een maandelijkse variatie zien in het aantal transacties:

• 2022: Gemiddeld 424 transacties per maand
• 2023: Gemiddeld 434 transacties per maand
• 2024 (tot augustus): 373 transacties in augustus, cumulatief voor het jaar een vergelijkbare trend als 2023.

2. Prijsontwikkeling van Vastgoed

De gemiddelde transactieprijs in augustus 2024 bedroeg €426.000, een stijging van 15,2% ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Dit komt overeen met een prijs per vierkante meter van €3.801, een toename van 17,6%. Deze prijsstijging benadrukt de aanhoudende populariteit van de Arnhemse vastgoedmarkt, mede veroorzaakt door schaarste in het aanbod.

2.1 Prijs Per Woningtype

De prijsontwikkeling varieert per woningtype, waarbij appartementen en tussenwoningen een opvallende stijging laten zien:

• Appartementen: De prijs per vierkante meter steeg naar €4.089 in augustus 2024, een aanzienlijke toename vergeleken met €3.655 in december 2023.
• Tussenwoningen: De prijs per vierkante meter steeg van €3.021 in december 2023 naar €3.535 in augustus 2024.
• Vrijstaande Woningen: De prijs per vierkante meter voor vrijstaande woningen is €3.951 in augustus 2024.

3. Dynamiek van Vraag en Aanbod

De vraag naar woningen in Arnhem is in veel gevallen groter dan het aanbod. De krapte-indicator, een maatstaf voor vraag en aanbod, staat voor de totale markt in Arnhem op 1,8. Dit betekent dat er meer vraag is dan aanbod, wat zorgt voor een verkopersmarkt, vooral voor appartementen en tussenwoningen.

3.1 Krapte-Indicator per Woningtype

• Appartementen: 2,0, wat duidt op een hoge vraag ten opzichte van het aanbod.
• Tussenwoningen: 1,1, wat eveneens een grote vraag laat zien, maar met een iets betere balans tussen vraag en aanbod.
• Vrijstaande Woningen: 3,9, wat een relatief groter aanbod betekent.

4. Vooruitzichten en Verwachtingen

De vastgoedmarkt in Arnhem zal naar verwachting competitief blijven, vooral in de segmenten van appartementen en tussenwoningen. Dit wordt veroorzaakt door het beperkte aanbod en de aanhoudende stijging van de prijzen. Er wordt verwacht dat deze schaarste tot eind 2024 zal aanhouden, hoewel er indicaties zijn dat de druk op de markt in 2025 iets kan afnemen wanneer meer woningen op de markt komen. Voor de iets langere termijn hopen en verwachten wij dat de inflatie afneemt en ook de hypotheekrente iets lager zal  uitvallen. Komt dit scenario uit, dan lijkt een verdere stijging van de huizenprijzen in 2025-2030 met een hoger percentage dan de inflatie waarschijnlijker dan een daling van de prijzen.

5. Uitsplitsing per Woningtype 

5.1 Appartementen

In augustus 2024 werden 116 appartementen verkocht, een stijging ten opzichte van 99 in dezelfde maand in 2023. De krapte-indicator van 2,0 duidt op een zeer competitieve markt.

5.2 Tussenwoningen

Het aantal transacties voor tussenwoningen daalde licht naar 73 in augustus 2024, vergeleken met 99 in juli van datzelfde jaar. Ondanks de daling blijft de vraag hoog.

5.3 Vrijstaande Woningen

De markt voor vrijstaande woningen blijft stabiel met 64 transacties in augustus 2024, vergelijkbaar met 2023. De krapte-indicator van 3,9 geeft echter aan dat er een relatief groter aanbod is.

6. Conclusie

De vastgoedmarkt in Arnhem toont een duidelijke groei in prijzen en een schaarste aan beschikbare woningen tussen januari 2022 en augustus 2024. De trends laten zien dat de vraag naar woningen het aanbod vaak overtreft, wat resulteert in stijgende prijzen. Kopers en investeerders moeten zich bewust zijn van deze dynamiek om strategisch te kunnen handelen.

Veelgestelde Vragen (FAQs)

1. Waarom zijn de prijzen van woningen in Arnhem gestegen?
   De stijgende prijzen zijn voornamelijk te wijten aan een tekort aan woningen op de markt, gecombineerd met een hoge vraag naar vastgoed in de regio.
2. Wat is een krapte-indicator en waarom is deze belangrijk?
   De krapte-indicator meet de verhouding tussen het aantal beschikbare woningen en het aantal transacties. Een lage krapte-indicator wijst op een hoge vraag ten opzichte van het aanbod, wat duidt op een verkopersmarkt.
3. Wat zijn de vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in Arnhem in 2025?
   Het is waarschijnlijk dat de schaarste op de markt in 2025 iets zal afnemen door de verwachte toename van het aantal beschikbare woningen. Tegelijk zal de rente waarschijnlijk dalen in 2025, waardoor de prijzen waarschijnlijk gewoon blijven stijgen.
4. Welke woningtypes zijn het meest in trek in Arnhem?
   Appartementen en tussenwoningen zijn bijzonder gewild, wat te zien is aan hun hoge krapte-indicator en stijgende prijzen per vierkante meter.
5. Wat betekent een verkopersmarkt?
   Op de verkopersmarkt is de vraag naar woningen groter dan het aanbod, wat leidt tot hogere prijzen en meer concurrentie onder kopers.
6. Zijn er verschillen in prijsontwikkeling tussen de woningtypen?
   Ja, appartementen en tussenwoningen hebben de grootste prijsstijgingen laten zien, terwijl vrijstaande woningen relatief stabiel blijven.

Bron: NVM/Brainbay Marktanalyse afdeling Arnhem (januari 2022 – augustus 2024)