Heb je financiële ruimte voor het overbieden?

Blog » Aankoop » Heb je financiële ruimte voor het overbieden?

Delen via:

Overbieden bij het kopen van een huis is gebruikelijk geworden. Als je niet bereid bent om meer te bieden dan de vraagprijs, zullen veel huizen voor je neus weggekaapt worden. Pas wel op met het overbieden. Het moet je immers nog wel lukken om de financiering rond te krijgen en het is natuurlijk niet prettig wanneer je iedere maand alle euro’s bij elkaar moeten schrapen voor het betalen van de hypotheeklasten.

Veel belangstelling van potentiële kopers

Zodra er een huis in de verkoop komt, is er gelijk belangstelling van veel potentiële kopers. Dat komt doordat er veel mensen op zoek zijn naar een koopwoning en er maar weinig nieuwe huizen in de verkoop komen. De huizenmarkt is overspannen. Door schaarste stijgen de huizenprijzen. Deze ontwikkeling wordt nog verder aangejaagd door het overbieden op huizen. Helaas moet je hierin mee als je wilt kopen.

Hoeveel kun je maximaal aan hypotheek krijgen?

Op twee manieren is er een maximering van het bedrag dat je kunt lenen. Ten eerste op basis van het inkomen. Een bank wil jou tot een bepaald bedrag lenen gebaseerd op je inkomen en bepaalde uitgaven worden hiermee verrekend. Schulden, alimentatie en een private leaseauto verlagen bijvoorbeeld het bedrag wat je maximaal op je inkomen kunt lenen. De tweede maximering is gekoppeld aan het huis dat je koopt. Je kunt maximaal 100% van de waarde van het huis aan hypotheek krijgen. Het feit dat jij een bepaald bedrag voor een huis wil geven zegt nog niet dat de waarde van het huis in de praktijk niet lager is. Dat vraagt om een nadere uitleg.

Wat is het huis volgens de taxateur waard?

Je koopt een huis met als vraagprijs €350.000. Om ervoor te zorgen dat jij mag kopen, bied je €380.000 voor het huis. Dit volledige bedrag wil je financieren met een hypotheek. Voor het regelen van de hypotheek heb je een taxatie nodig waaruit blijkt dat de waarde €380.000 is. Als blijkt dat de taxateur de waarde van het huis inschat op bijvoorbeeld €350.000, is dit ook de maximale hypotheek. In dat geval zit je dus met een financieel gat van €30.000.

Met eigen geld heb je meer mogelijkheden

Voor het kopen van een huis heb je eigen geld nodig. Daar kom je niet onderuit, want je moet kosten dragen die je niet kunt financieren. Het gaat bijvoorbeeld om advies- en bemiddelingskosten, notariskosten en eventueel de overdrachtsbelasting (voor kopers tot 35 jaar kan er een vrijstelling gelden). Met extra eigen (spaar)geld of geld uit de overwaarde van je te verkopen huidige woning, heb je meer mogelijkheden bij het overbieden.

Potentiële kopers met kapitaal achter de hand hebben een groot voordeel

De verhouding tussen starters op de huizenmarkt en doorstromers (met een te verkopen eigen huis) is scheef. Doorstromers kunnen de overwaarde uit de huidige woning inzetten bij het kopen van de volgende woning. Hierdoor kunnen ze flink overbieden. Deze mogelijkheid hebben starters niet.

Bied niet boven je budget

Door de omstandigheden op de huizenmarkt moet je mogelijk boven jouw budget bieden, maar pas daarmee op. Banken willen jou niet meer bieden omdat jij van mening bent dat het kopen van een huis jou een buitenkansje biedt. Bied ook niet meer dan eigenlijk mogelijk is. Als je maximaal €1.000 per maand kunt besteden aan het wonen, breng dan geen bod uit waardoor je hogere hypotheeklasten krijgt. Je zit namelijk tot 30 jaar aan de hogere maandlasten vast.

Lees meer: bieden op een huis

Lees meer over Kuiper

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Het dilemma van een bod uitbrengen Je hebt het perfecte huis in Arnhem gevonden. Het voelt als een schot in de roos. Maar dan komt de spannende vraag: hoeveel ga je bieden? Een te laag bod kan betekenen dat je het huis misloopt. Maar een te hoog bod betekent dat je...

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

De concurrentie voorblijven in een oververhitte markt De woningmarkt in Arnhem voelt soms als een jungle. Je ziet een prachtige woning op Funda, reageert direct, en tóch is de agenda al vol. Frustrerend, nietwaar? Bij Kuiper Makelaardij begrijpen we hoe waardevol het...

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Het verkopen van je huis lijkt tegenwoordig soms eenvoudig. De huizenmarkt is krap, kopers staan in de rij en biedingen stromen binnen. Maar is het wel zo simpel als het lijkt? Veel mensen onderschatten de waarde van een goede verkoopmakelaar. Een makelaar zorgt niet...

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Het eerste gevoel: verliefd op een huis Je stapt een woning binnen en voelt direct: dit is het. Het zonlicht dat door de ramen valt, de ruime woonkamer, of die perfecte locatie in Arnhem – alles lijkt te kloppen. Veel mensen laten zich tijdens de eerste bezichtiging...

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

De Arnhemse woningmarkt laat in april 2025 een opvallende mix van groei en stabiliteit zien. Waar het aantal verkopen en aanmeldingen flink is gestegen, blijven de woningprijzen verrassend constant. Goed nieuws dus, zowel voor kopers als verkopers. Meer transacties én...

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Huizenmarkt Arnhem maart 2025: Rustiger tempo, maar prijzen blijven stijgen Na maanden van flinke groei, laat de woningmarkt in Arnhem in maart 2025 een iets gematigder beeld zien. Niet minder interessant, trouwens – want de cijfers laten zien dat er nog steeds volop...

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Woningmarkt Arnhem 2025: Stijgende Prijzen en Meer Verkoopkansen De huizenmarkt in Arnhem blijft in beweging, en de nieuwste cijfers van februari 2025 laten zien dat de vraag naar woningen onverminderd groot is. Of je nu wilt kopen, verkopen of simpelweg op de hoogte...

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Wat Betekenen Deze Cijfers Voor Jou? De huizenmarkt in Arnhem blijft volop in beweging. Of je nu je eerste huis zoekt, wilt verhuizen naar een ruimere woning, of overweegt te verkopen, de cijfers van januari 2025 geven een duidelijk beeld van de huidige trends. En...

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Hallo, ik ben Patrick, de trotse eigenaar van Kuiper Makelaardij. Met veel plezier en een tikje trots neem ik je mee op een ontdekkingstocht door Schuytgraaf, de nieuwe parel van Arnhem. Laat je meeslepen door het verhaal van deze bruisende wijk, waar modern wonen en...

Een huis kopen in de wijk Lombok in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Lombok in Arnhem

Welkom bij Kuiper Makelaardij! Ik ben Patrick, jouw gids in de fascinerende wereld van vastgoed in Lombok, een charmante en levendige wijk in Arnhem. Met trots en passie neem ik je mee door de straten en verhalen van Lombok, waar elk huis en elke hoek zijn eigen...

Een huis kopen in de wijk Heijenoord in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Heijenoord in Arnhem

Welkom in de prachtige wijk Heijenoord in Arnhem, een plek vol charme en karakter. Ik ben Patrick van Kuiper Makelaardij, en ik zal je begeleiden door de unieke aspecten van deze bijzondere wijk. Heijenoord is niet alleen een wijk, het is een ervaring, een...

Een huis kopen in de wijk Hoogkamp in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Hoogkamp in Arnhem

Welkom in Hoogkamp, Arnhem: Een Introductie Laten we een wandeling maken door Hoogkamp, de parel van Arnhem. Deze wijk, met een subtiele groei naar 1.905 inwoners in 2023, ademt een sfeer van rust en verfijning. Het is een plek waar de tijd lijkt te vertragen en waar...

Huis kopen in de wijk paasberg in Arnhem – de complete gids

Huis kopen in de wijk paasberg in Arnhem – de complete gids

Inleiding: Hallo daar, ik ben Patrick van Kuiper Makelaardij. Vandaag nodig ik je uit voor een virtuele fietstour door de wijk Paasberg in Arnhem. Deze wijk is niet alleen een plek om te wonen, maar een ervaring van gemeenschap en sfeer. Demografische Ontwikkeling: De...

Huis kopen in de wijk Angerenstein – de complete gids

Huis kopen in de wijk Angerenstein – de complete gids

Hallo, ik ben Patrick van Kuiper Makelaardij. Vandaag neem ik je mee op een bijzondere reis door Angerenstein, een van de meest schilderachtige en gewilde wijken van Arnhem. Deze wijk is niet alleen een plaats op de kaart, het is een thuis, een gemeenschap, en...

Veelgemaakte Fouten bij het Kopen van een Huis in 2024

Veelgemaakte Fouten bij het Kopen van een Huis in 2024

De aankoop van een huis is een spannende en belangrijke stap in iemands leven. Echter, met de complexiteit van de huizenmarkt en de vele factoren die meespelen, is het gemakkelijk om fouten te maken. Deze fouten kunnen je droomhuis onbereikbaar maken of je financiële...