Kluswoning kopen?

Blog » Aankoop » Kluswoning kopen?

Delen via:

De prijs van een gemiddeld koophuis ligt al bijna op €450.000. Je kan veel goedkoper kopen door te kiezen voor een opknapper. Koophuizen met veel achterstallig onderhoud zijn naar verhouding goedkoop. Hierbij is het de kunst om door de slechte staat heen te kijken en de potentie van de kluswoning te zien.

Het liefst koop je een huis, verf je een paar muren in de kleur van jouw voorkeur en laat je de verhuiswagen voorrijden. Huizen die ‘af’ zijn liggen goed in de markt en worden tegen hoge prijzen verkocht. Krijg je de financiering voor zo’n instapklare woning niet rond, dan kan het kopen van een klushuis een alternatief zijn. Je zal dan echter wel genoegen moeten nemen met een woning waar nog het nodige aan moet gebeuren.

De maximale hypotheek op basis van jouw inkomen

Banken en andere geldverstrekkers letten op verschillende factoren voor het bepalen van de maximale hypotheek. Een belangrijke factor is de hoogte van jouw inkomen. De huizenprijzen zijn in de afgelopen zeven jaren veel harder gestegen dan de gemiddelde inkomens. Hierdoor wordt het kopen van een huis steeds lastiger. Als je €300.000 kunt lenen, maar de huizen in jouw buurt kosten rond de €325.000, dan zit kopen er niet in. Of je moet jouw eisen bijstellen.

Minder interesse voor een klushuis

Om een koopwoning daadwerkelijk te kunnen bemachtigen wordt er door potentiële kopers massaal overboden op de vraagprijs. Voor een kluswoning is minder belangstelling, hierdoor is de kans ook kleiner dat je grote bedragen moet overbieden. Toch moet je wel kritisch blijven. De vraagprijs kan veel te hoog zijn als je meerekent wat je nog aan het huis moet opknappen.

Een klushuis in de loop der jaren opknappen

Als het net lukt om voldoende hypotheek te krijgen voor het kopen van een klushuis, zul je in eerste instantie moeten verbouwen met spaargeld. Zodra het inkomen stijgt of de leennormen worden bijgesteld, kun je in de toekomst een tweede hypotheek afsluiten voor de verbouwing. Tot het zover is moet je met beschikbaar geld verbouwen.

Weet wel goed wat er moet gebeuren aan het huis

Een klushuis kan meer werk omvatten dan je in eerste instantie inschat. Laat daarom in ieder geval een bouwkundige keuring uitvoeren. Aanvullend kun je ook nog met een aannemer het huis bekijken. Hij of zij kan inschatten wat het kost om jouw plannen met het huis uit te voeren. Door de kostenbegroting heb je ook gelijk een inschatting hoe lang je in de ‘rommel’ zit. Er kunnen altijd dingen tegenzitten, maar met een indicatie van de kosten kun je de berekening maken of het kopen van het klushuis uit kan.

Houd extra geld achter de hand

Wees niet te optimistisch bij het begroten van de kosten. Bij iedere verbouwing komen er extra kosten die vooraf niet begroot zijn. Bij het slopen van de oude keuken blijkt bijvoorbeeld dat ook de elektriciteit en de waterleidingen vervangen moeten worden.

Ben je bereid om je volgende woning grondig te verbouwen? Wij kunnen jou helpen met het vinden van de opknapper die aan jouw wensen voldoet. Lees hier meer over wat we voor jouw kunnen betekenen als aankoopmakelaar.

Lees meer over Kuiper

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Huizenmarkt Arnhem maart 2025: Rustiger tempo, maar prijzen blijven stijgen Na maanden van flinke groei, laat de woningmarkt in Arnhem in maart 2025 een iets gematigder beeld zien. Niet minder interessant, trouwens – want de cijfers laten zien dat er nog steeds volop...

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Woningmarkt Arnhem 2025: Stijgende Prijzen en Meer Verkoopkansen De huizenmarkt in Arnhem blijft in beweging, en de nieuwste cijfers van februari 2025 laten zien dat de vraag naar woningen onverminderd groot is. Of je nu wilt kopen, verkopen of simpelweg op de hoogte...

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Wat Betekenen Deze Cijfers Voor Jou? De huizenmarkt in Arnhem blijft volop in beweging. Of je nu je eerste huis zoekt, wilt verhuizen naar een ruimere woning, of overweegt te verkopen, de cijfers van januari 2025 geven een duidelijk beeld van de huidige trends. En...

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Hallo, ik ben Patrick, de trotse eigenaar van Kuiper Makelaardij. Met veel plezier en een tikje trots neem ik je mee op een ontdekkingstocht door Schuytgraaf, de nieuwe parel van Arnhem. Laat je meeslepen door het verhaal van deze bruisende wijk, waar modern wonen en...

Een huis kopen in de wijk Lombok in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Lombok in Arnhem

Welkom bij Kuiper Makelaardij! Ik ben Patrick, jouw gids in de fascinerende wereld van vastgoed in Lombok, een charmante en levendige wijk in Arnhem. Met trots en passie neem ik je mee door de straten en verhalen van Lombok, waar elk huis en elke hoek zijn eigen...

Een huis kopen in de wijk Heijenoord in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Heijenoord in Arnhem

Welkom in de prachtige wijk Heijenoord in Arnhem, een plek vol charme en karakter. Ik ben Patrick van Kuiper Makelaardij, en ik zal je begeleiden door de unieke aspecten van deze bijzondere wijk. Heijenoord is niet alleen een wijk, het is een ervaring, een...

Een huis kopen in de wijk Hoogkamp in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Hoogkamp in Arnhem

Welkom in Hoogkamp, Arnhem: Een Introductie Laten we een wandeling maken door Hoogkamp, de parel van Arnhem. Deze wijk, met een subtiele groei naar 1.905 inwoners in 2023, ademt een sfeer van rust en verfijning. Het is een plek waar de tijd lijkt te vertragen en waar...

Huis kopen in de wijk paasberg in Arnhem – de complete gids

Huis kopen in de wijk paasberg in Arnhem – de complete gids

Inleiding: Hallo daar, ik ben Patrick van Kuiper Makelaardij. Vandaag nodig ik je uit voor een virtuele fietstour door de wijk Paasberg in Arnhem. Deze wijk is niet alleen een plek om te wonen, maar een ervaring van gemeenschap en sfeer. Demografische Ontwikkeling: De...

Huis kopen in de wijk Angerenstein – de complete gids

Huis kopen in de wijk Angerenstein – de complete gids

Hallo, ik ben Patrick van Kuiper Makelaardij. Vandaag neem ik je mee op een bijzondere reis door Angerenstein, een van de meest schilderachtige en gewilde wijken van Arnhem. Deze wijk is niet alleen een plaats op de kaart, het is een thuis, een gemeenschap, en...

Veelgemaakte Fouten bij het Kopen van een Huis in 2024

Veelgemaakte Fouten bij het Kopen van een Huis in 2024

De aankoop van een huis is een spannende en belangrijke stap in iemands leven. Echter, met de complexiteit van de huizenmarkt en de vele factoren die meespelen, is het gemakkelijk om fouten te maken. Deze fouten kunnen je droomhuis onbereikbaar maken of je financiële...

Overdrachtsbelasting in Arnhem in 2024: wat verandert er?

Overdrachtsbelasting in Arnhem in 2024: wat verandert er?

Overdrachtsbelasting in Arnhem in 2024: wat verandert er? De overdrachtsbelasting is een belasting die je moet betalen als je een woning koopt. Het tarief van de overdrachtsbelasting is afhankelijk van de leeftijd van de koper en de waarde van de woning. In 2024...

Een huis kopen in Sint Marten Arnhem

Een huis kopen in Sint Marten Arnhem

Het heeft iets mystieks, de buurt van Sint Marten in Arnhem. De geplaveide straatjes, de historische panden, de levendige gemeenschap – het is een plek waar je wilt wonen. Maar hoe doe je dat? Hoe koop je een huis in deze charmante buurt? Daarom hebben we deze...

Een huis kopen in de burgermeesterswijk Arnhem

Een huis kopen in de burgermeesterswijk Arnhem

Hallo allemaal, mijn naam is Patrick van Kuiper Makelaardij. Ik heb het grote genoegen je vandaag mee te nemen op een boeiende reis door de fascinerende wereld van burgemeesterswijk in Arnhem. Een wereld vol cijfers en feiten die jouw zoektocht naar een huis zullen...

Een huis kopen in het Sonsbeekkwartier Arnhem

Een huis kopen in het Sonsbeekkwartier Arnhem

Hallo mijn naam is Patrick, en ik ben de trotse eigenaar van Kuiper Makelaardij. Ben je van plan om in de buurt van Graaf Ottoplein of in de volksmond ‘Sonsbeekkwartier’ te gaan wonen? Laten we samen een diepe duik nemen in wat deze prachtige buurt te bieden heeft....

Een Huis Kopen in Klarendal Arnhem

Een Huis Kopen in Klarendal Arnhem

Laat me mezelf eerst even voorstellen. Ik ben Patrick van Kuiper Makelaardij, een doorgewinterde professional in de vastgoedsector, en een trotse Arnhemmer. Vandaag neem ik je mee op een fascinerende reis door een van de meest karakteristieke wijken van Arnhem -...

Wat betekent de daling van de huizenprijzen voor mij?

Wat betekent de daling van de huizenprijzen voor mij?

De trend van de dalende huizenprijzen zet nog even door. Maar wat betekent dat nu eigenlijk? Moet je nu juist wel of niet verkopen? Heb ik nu meer of minder kans op een woning? De daling van de huizenprijzen heeft voor iedereen andere gevolgen, omdat iedere situatie...