Een huis kopen zonder de grond

Blog » Aankoop » Een huis kopen zonder de grond

Delen via:

Een huis is beter betaalbaar als je de grond er niet bij koopt. Via Duokoop is het mogelijk om deze splitsing te maken. Je koopt natuurlijk liever een huis inclusief de grond, maar als alleen het kopen zonder de grond lukt, is het zeker het overwegen waard.

Vooral voor starters op de huizenmarkt is het goed zoeken naar een betaalbare koopwoning. Door de sterke prijsstijgingen zijn er steeds minder koopwoningen die binnen het budget vallen. De spoeling was al dun en door de nog hogere huizenprijzen zijn er nu nog minder huizen beschikbaar voor starters. Huiseigenaren die doorstromen naar de volgende koopwoning, hebben veel minder last van de hogere huizenprijzen. Zij hebben met hun eigen woning namelijk meegeprofiteerd van de stijging van de prijzen van huizen. Sommige starters kunnen met Duokoop wél kopen.

Hoe kun je een huis kopen zonder de grond?

Een huis kopen en de grond als het ware huren, werd in het verleden al veelvuldig toegepast. Deze constructie kennen we namelijk al als erfpacht. Met Duokoop koop je een huis en de grond wordt gekocht door DNGB (voorheen de Nationale Grondbank). Dit is een bedrijf gespecialiseerd in koopoplossingen voor de Nederlandse huizenmarkt. DNGB koopt de grond en verpacht het vervolgens aan de koper van het huis. Er is sprake van een eeuwigdurende erfpachtovereenkomst. Alleen voor het kopen van het huis regel je een financiering. Voor de grond betaal je een huur (erfpacht).

De erfpacht over de grond geeft lagere maandlasten dan het financieren van de grond in een hypotheek in combinatie met een periodieke aflossing. De erfpacht is aftrekbaar van het inkomen. Duokoop wordt aangeboden in combinatie met een NHG-hypotheek. Later kun je alsnog de grond kopen. Vooraf worden er afspraken gemaakt over het bepalen van de waarde bij latere aankoop.

Wat zijn de voordelen van het kopen zonder de grond?

  • Een huis dat je anders niet kon kopen is nu mogelijk betaalbaar
  • Je kunt op jouw inkomen een duurder huis kopen
  • De maandlasten vallen lager uit door de grond te pachten

Wat zijn de nadelen van het kopen zonder de grond?

  • Niet bij alle banken kun je de constructie financieren
  • Je huis is in de toekomst lastiger te verkopen met erfpacht
  • Bij daling van de huizenprijzen houdt de grond wel de huidige hoge waarde. Dit is een nadeel wanneer je de grond later alsnog wil kopen.

Duokoop of reguliere koopconstructie?

Bij het kopen gaat je voorkeur waarschijnlijk uit naar een reguliere koopconstructie. Dat is ook logisch. Als het kopen op een normale manier niet lukt, zou je kunnen kiezen voor de constructie van Duokoop.

Wil het kopen van een huis je niet lukken? Ga eens in gesprek met een aankoopmakelaar. Samen met de expert kun je zoeken naar de mogelijkheden en inzoomen op het verruimen van de mogelijkheden om te kopen. Samen met een expert is er vaak meer mogelijk.

Lees meer over Kuiper

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Het dilemma van een bod uitbrengen Je hebt het perfecte huis in Arnhem gevonden. Het voelt als een schot in de roos. Maar dan komt de spannende vraag: hoeveel ga je bieden? Een te laag bod kan betekenen dat je het huis misloopt. Maar een te hoog bod betekent dat je...

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

De concurrentie voorblijven in een oververhitte markt De woningmarkt in Arnhem voelt soms als een jungle. Je ziet een prachtige woning op Funda, reageert direct, en tóch is de agenda al vol. Frustrerend, nietwaar? Bij Kuiper Makelaardij begrijpen we hoe waardevol het...

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Het verkopen van je huis lijkt tegenwoordig soms eenvoudig. De huizenmarkt is krap, kopers staan in de rij en biedingen stromen binnen. Maar is het wel zo simpel als het lijkt? Veel mensen onderschatten de waarde van een goede verkoopmakelaar. Een makelaar zorgt niet...

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Het eerste gevoel: verliefd op een huis Je stapt een woning binnen en voelt direct: dit is het. Het zonlicht dat door de ramen valt, de ruime woonkamer, of die perfecte locatie in Arnhem – alles lijkt te kloppen. Veel mensen laten zich tijdens de eerste bezichtiging...

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

De Arnhemse woningmarkt laat in april 2025 een opvallende mix van groei en stabiliteit zien. Waar het aantal verkopen en aanmeldingen flink is gestegen, blijven de woningprijzen verrassend constant. Goed nieuws dus, zowel voor kopers als verkopers. Meer transacties én...

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Huizenmarkt Arnhem maart 2025: Rustiger tempo, maar prijzen blijven stijgen Na maanden van flinke groei, laat de woningmarkt in Arnhem in maart 2025 een iets gematigder beeld zien. Niet minder interessant, trouwens – want de cijfers laten zien dat er nog steeds volop...

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Woningmarkt Arnhem 2025: Stijgende Prijzen en Meer Verkoopkansen De huizenmarkt in Arnhem blijft in beweging, en de nieuwste cijfers van februari 2025 laten zien dat de vraag naar woningen onverminderd groot is. Of je nu wilt kopen, verkopen of simpelweg op de hoogte...

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Wat Betekenen Deze Cijfers Voor Jou? De huizenmarkt in Arnhem blijft volop in beweging. Of je nu je eerste huis zoekt, wilt verhuizen naar een ruimere woning, of overweegt te verkopen, de cijfers van januari 2025 geven een duidelijk beeld van de huidige trends. En...

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Hallo, ik ben Patrick, de trotse eigenaar van Kuiper Makelaardij. Met veel plezier en een tikje trots neem ik je mee op een ontdekkingstocht door Schuytgraaf, de nieuwe parel van Arnhem. Laat je meeslepen door het verhaal van deze bruisende wijk, waar modern wonen en...

Een huis kopen in de wijk Lombok in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Lombok in Arnhem

Welkom bij Kuiper Makelaardij! Ik ben Patrick, jouw gids in de fascinerende wereld van vastgoed in Lombok, een charmante en levendige wijk in Arnhem. Met trots en passie neem ik je mee door de straten en verhalen van Lombok, waar elk huis en elke hoek zijn eigen...

Een huis kopen in de wijk Heijenoord in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Heijenoord in Arnhem

Welkom in de prachtige wijk Heijenoord in Arnhem, een plek vol charme en karakter. Ik ben Patrick van Kuiper Makelaardij, en ik zal je begeleiden door de unieke aspecten van deze bijzondere wijk. Heijenoord is niet alleen een wijk, het is een ervaring, een...

Een huis kopen in de wijk Hoogkamp in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Hoogkamp in Arnhem

Welkom in Hoogkamp, Arnhem: Een Introductie Laten we een wandeling maken door Hoogkamp, de parel van Arnhem. Deze wijk, met een subtiele groei naar 1.905 inwoners in 2023, ademt een sfeer van rust en verfijning. Het is een plek waar de tijd lijkt te vertragen en waar...

Huis kopen in de wijk paasberg in Arnhem – de complete gids

Huis kopen in de wijk paasberg in Arnhem – de complete gids

Inleiding: Hallo daar, ik ben Patrick van Kuiper Makelaardij. Vandaag nodig ik je uit voor een virtuele fietstour door de wijk Paasberg in Arnhem. Deze wijk is niet alleen een plek om te wonen, maar een ervaring van gemeenschap en sfeer. Demografische Ontwikkeling: De...

Huis kopen in de wijk Angerenstein – de complete gids

Huis kopen in de wijk Angerenstein – de complete gids

Hallo, ik ben Patrick van Kuiper Makelaardij. Vandaag neem ik je mee op een bijzondere reis door Angerenstein, een van de meest schilderachtige en gewilde wijken van Arnhem. Deze wijk is niet alleen een plaats op de kaart, het is een thuis, een gemeenschap, en...

Veelgemaakte Fouten bij het Kopen van een Huis in 2024

Veelgemaakte Fouten bij het Kopen van een Huis in 2024

De aankoop van een huis is een spannende en belangrijke stap in iemands leven. Echter, met de complexiteit van de huizenmarkt en de vele factoren die meespelen, is het gemakkelijk om fouten te maken. Deze fouten kunnen je droomhuis onbereikbaar maken of je financiële...