Het groeiende woningaanbod biedt woningkopers meer keuze en kansen tegen licht gedaalde prijzen. Daarmee komt de koopwoningmarkt in wat rustiger vaarwater. Dit blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het vierde kwartaal van 2022. NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal 2022 32.500 bestaande koopwoningen. Dit is vergelijkbaar met het derde kwartaal 2022 en 8% minder dan een jaar eerder. Het aantal woningen dat in aanbod staat, stijgt omdat er minder wordt verkocht en meer te koop wordt gezet.
Het woningaanbod is in het vierde kwartaal 2022 meer dan verdubbeld ten opzichte van het vierde kwartaal 2021. Bij NVM-makelaars staan bijna 35.000 woningen te koop. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is in het vierde kwartaal van 2022 407.000 euro, een daling met 3,7% ten opzichte van het derde kwartaal 2022. Ondanks deze daling is 45% van alle verkochte woningen in het vierde kwartaal 2022 boven de vraagprijs verkocht. Voor het eerst sinds negen jaar daalt de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met 6,4%. Dit markeert een omslagpunt ten opzichte van het afgelopen jaar toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.
Gemeente Arnhem
Het totale aantal transacties in de gemeente Arnhem steeg met 2% en deed het daarmee beter ten opzichte van de landelijke daling van bijna 8%. In het 4e kwartaal werden er in deze gemeente 377 woningen verkocht. Hierbij was vooral bij de verkochte appartementen sprake van een daling van 11% naar 147 stuks. Wel gingen er meer tussenwoningen van de hand, van dit woningtype werden er 121 verkocht; een stijging van 21%.
De gemiddelde transactieprijs daalde in de gemeente Arnhem met 3,5% naar nu € 369.000,- en van alle verkochte woningen in het 4e kwartaal werd gemiddeld 0,4% minder betaald dan de vraagprijs. De dalende trend van de mate van overbieden, die in het 1e kwartaal van 2022 reeds zichtbaar werd, zette zich over het gehele jaar 2022 voort. Desondanks is de woningmarkt nog steeds krap met te weinig aanbod en zodoende werd bijna 43% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht, bij een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen.
Aanbod:
Het lopende aanbod is in de gemeente Arnhem met maar liefst 146% gestegen naar 423 woningen en lopende het 4e kwartaal zijn er 477 woningen te koop gezet; een stijging van 16,3% ten opzichte van het 4e kwartaal vorig jaar. De gemiddelde vraagprijs steeg met 11,8% naar nu € 427.000,-. Met name de gemiddelde vraagprijs van 2/1-kap woningen steeg sterk met 27% naar € 596.000,-. Ook de relatief sterke stijgingen van 18% bij de tussenwoningen was opvallend. De gemiddelde vraagprijs voor dit woningtype kwam uit € 370.000,-.
De woningmarkt in de gemeente Arnhem is langzamerhand minder krap aan het worden, de krapte-indicator liep op naar nu 3,4. Deze stijging van de krapte-indicator betrof alle 5 woningtypen; desondanks is er nog geen sprake van een evenwichtige woningmarkt waarbij de krapte-indicator voor alle woningtypen tussen de 5 en de 10 behoort uit te komen. Alleen de vrijstaande woningen laten in het 4e kwartaal een krapte-indicator van 6,1 zien; een teken dat er bij dit woningtype sprake is van een beter evenwicht en dus meer keuze voor de kandidaat-koper(s).
Bron: NVM/Brainbay
