Meer keuze voor kopers op de woningmarkt

Blog » Aankoop » Meer keuze voor kopers op de woningmarkt

Delen via:

Het groeiende woningaanbod biedt woningkopers meer keuze en kansen tegen licht gedaalde prijzen. Daarmee komt de koopwoningmarkt in wat rustiger vaarwater. Dit blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter brainbay over het vierde kwartaal van 2022. NVM-makelaars verkochten in het vierde kwartaal 2022 32.500 bestaande koopwoningen. Dit is vergelijkbaar met het derde kwartaal 2022 en 8% minder dan een jaar eerder. Het aantal woningen dat in aanbod staat, stijgt omdat er minder wordt verkocht en meer te koop wordt gezet.

Het woningaanbod is in het vierde kwartaal 2022 meer dan verdubbeld ten opzichte van het vierde kwartaal 2021. Bij NVM-makelaars staan bijna 35.000 woningen te koop. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is in het vierde kwartaal van 2022 407.000 euro, een daling met 3,7% ten opzichte van het derde kwartaal 2022. Ondanks deze daling is 45% van alle verkochte woningen in het vierde kwartaal 2022 boven de vraagprijs verkocht. Voor het eerst sinds negen jaar daalt de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis met 6,4%. Dit markeert een omslagpunt ten opzichte van het afgelopen jaar toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg. 

Gemeente Arnhem

Het totale aantal transacties in de gemeente Arnhem steeg met 2% en deed het daarmee beter ten opzichte van de landelijke daling van bijna 8%. In het 4e kwartaal werden er in deze gemeente 377 woningen verkocht. Hierbij was vooral bij de verkochte appartementen sprake van een daling van 11% naar 147 stuks. Wel gingen er meer tussenwoningen van de hand, van dit woningtype werden er 121 verkocht; een stijging van 21%.

De gemiddelde transactieprijs daalde in de gemeente Arnhem met 3,5% naar nu € 369.000,- en van alle verkochte woningen in het 4e kwartaal werd gemiddeld 0,4% minder betaald dan de vraagprijs. De dalende trend van de mate van overbieden, die in het 1e kwartaal van 2022 reeds zichtbaar werd, zette zich over het gehele jaar 2022 voort. Desondanks is de woningmarkt nog steeds krap met te weinig aanbod en zodoende werd bijna 43% van de verkochte woningen boven de vraagprijs verkocht, bij een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen.

Aanbod:

Het lopende aanbod is in de gemeente Arnhem met maar liefst 146% gestegen naar 423 woningen en lopende het 4e kwartaal zijn er 477 woningen te koop gezet; een stijging van 16,3% ten opzichte van het 4e kwartaal vorig jaar. De gemiddelde vraagprijs steeg met 11,8% naar nu € 427.000,-. Met name de gemiddelde vraagprijs van 2/1-kap woningen steeg sterk met 27% naar € 596.000,-. Ook de relatief sterke stijgingen van 18% bij de tussenwoningen was opvallend. De gemiddelde vraagprijs voor dit woningtype kwam uit € 370.000,-.

De woningmarkt in de gemeente Arnhem is langzamerhand minder krap aan het worden, de krapte-indicator liep op naar nu 3,4. Deze stijging van de krapte-indicator betrof alle 5 woningtypen; desondanks is er nog geen sprake van een evenwichtige woningmarkt waarbij de krapte-indicator voor alle woningtypen tussen de 5 en de 10 behoort uit te komen. Alleen de vrijstaande woningen laten in het 4e kwartaal een krapte-indicator van 6,1 zien; een teken dat er bij dit woningtype sprake is van een beter evenwicht en dus meer keuze voor de kandidaat-koper(s).

Bron: NVM/Brainbay

Lees meer over Kuiper

90% van onze klanten vindt binnen drie maanden een droomhuis

90% van onze klanten vindt binnen drie maanden een droomhuis

Hoe vind je snel jouw droomhuis? De woningmarkt in Arnhem kan overweldigend zijn. Hoe vind je jouw droomhuis zonder maanden of zelfs jaren te zoeken? Bij Kuiper Makelaardij hebben we daar een antwoord op: een bewezen aanpak waarmee 90% van onze klanten binnen drie...

Hoe verkoopt Kuiper Makelaardij jouw woning met succes?

Hoe verkoopt Kuiper Makelaardij jouw woning met succes?

Het verkopen van een woning vraagt om een goed doordacht plan. Bij Kuiper Makelaardij hebben we een bewezen 10-stappenplan ontwikkeld dat jouw huis niet alleen zichtbaar maakt, maar ook aantrekkelijk presenteert aan de juiste kopers. Dit proces zorgt ervoor dat jouw...

Waarom een aankoopmakelaar een slimme investering is

Waarom een aankoopmakelaar een slimme investering is

Wat levert een aankoopmakelaar op? Veel mensen denken: “Kan ik een huis niet gewoon zelf kopen?” Dat kan, maar het inschakelen van een aankoopmakelaar biedt zoveel voordelen dat het een investering is die zichzelf vaak dubbel en dwars terugverdient. Bij Kuiper...

Wat doet een verkoopmakelaar in Arnhem?

Wat doet een verkoopmakelaar in Arnhem?

Wanneer je jouw huis wilt verkopen, is een verkoopmakelaar jouw gids en strategische partner. Maar wat doet een verkoopmakelaar precies, en waarom is het belangrijk om voor een specialist in Arnhem te kiezen? Bij Kuiper Makelaardij weten we dat succesvol verkopen meer...

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Het dilemma van een bod uitbrengen Je hebt het perfecte huis in Arnhem gevonden. Het voelt als een schot in de roos. Maar dan komt de spannende vraag: hoeveel ga je bieden? Een te laag bod kan betekenen dat je het huis misloopt. Maar een te hoog bod betekent dat je...

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

De concurrentie voorblijven in een oververhitte markt De woningmarkt in Arnhem voelt soms als een jungle. Je ziet een prachtige woning op Funda, reageert direct, en tóch is de agenda al vol. Frustrerend, nietwaar? Bij Kuiper Makelaardij begrijpen we hoe waardevol het...

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Het verkopen van je huis lijkt tegenwoordig soms eenvoudig. De huizenmarkt is krap, kopers staan in de rij en biedingen stromen binnen. Maar is het wel zo simpel als het lijkt? Veel mensen onderschatten de waarde van een goede verkoopmakelaar. Een makelaar zorgt niet...

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Het eerste gevoel: verliefd op een huis Je stapt een woning binnen en voelt direct: dit is het. Het zonlicht dat door de ramen valt, de ruime woonkamer, of die perfecte locatie in Arnhem – alles lijkt te kloppen. Veel mensen laten zich tijdens de eerste bezichtiging...

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

De Arnhemse woningmarkt laat in april 2025 een opvallende mix van groei en stabiliteit zien. Waar het aantal verkopen en aanmeldingen flink is gestegen, blijven de woningprijzen verrassend constant. Goed nieuws dus, zowel voor kopers als verkopers. Meer transacties én...

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Huizenmarkt Arnhem maart 2025: Rustiger tempo, maar prijzen blijven stijgen Na maanden van flinke groei, laat de woningmarkt in Arnhem in maart 2025 een iets gematigder beeld zien. Niet minder interessant, trouwens – want de cijfers laten zien dat er nog steeds volop...

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Woningmarkt Arnhem 2025: Stijgende Prijzen en Meer Verkoopkansen De huizenmarkt in Arnhem blijft in beweging, en de nieuwste cijfers van februari 2025 laten zien dat de vraag naar woningen onverminderd groot is. Of je nu wilt kopen, verkopen of simpelweg op de hoogte...

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Wat Betekenen Deze Cijfers Voor Jou? De huizenmarkt in Arnhem blijft volop in beweging. Of je nu je eerste huis zoekt, wilt verhuizen naar een ruimere woning, of overweegt te verkopen, de cijfers van januari 2025 geven een duidelijk beeld van de huidige trends. En...

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Hallo, ik ben Patrick, de trotse eigenaar van Kuiper Makelaardij. Met veel plezier en een tikje trots neem ik je mee op een ontdekkingstocht door Schuytgraaf, de nieuwe parel van Arnhem. Laat je meeslepen door het verhaal van deze bruisende wijk, waar modern wonen en...