Stel de huizenbubbel spat uiteen. Welke risico’s loop je als huizenbezitter?

Blog » Verkoop » Stel de huizenbubbel spat uiteen. Welke risico’s loop je als huizenbezitter?

Delen via:

De huizenbubbel waarin we nu zitten lijkt voorlopig nog wel even gaande. De overspannen staat waarin de huizenmarkt zich op dit moment bevindt lijkt nog niet tot een einde te komen. Maar wat nu als er wel een kentering komt en de huizenprijzen kelderen. Welke risico’s loop je eigenlijk?

Glazen bol

Iedereen houdt er toch een beetje rekening mee. De bubbel waarin we nu zitten met huizenprijzen die de pan uitrijzen, moet een keer tot een eind komen. Is het niet vandaag, dan misschien toch morgen. Ook al kunnen we niet in die glazen bol kijken, het is altijd verstandig rekening te houden met het scenario dat deze bubbel een keer uiteenspat en de huizenprijzen de andere kant op gaan.

Onder water

Met de huidige lage rentestand zien veel woningeigenaren nog niet direct reden tot zorg op het moment dat de huizenprijzen weer zakken. Deze lage rente houdt al een tijd stand en er zijn veel hypotheekbezitters die hun dure hypotheek al hebben overgesloten naar een veel voordeliger variant. Dus zij zitten de komende jaren gebakken. Toch is ook dat geen garantie om uit de financiële zorgen te blijven wanneer zwaardere tijden aanbreken. Een woning kan namelijk snel onder water komen te staan waarbij je hypotheek hoger is dan de waarde van je woning. Dan heb je aan een lage rentestand ineens niet zo heel veel meer.

Restschuld

Wanneer je woning onder water staat, krijg je te maken met een restschuld. Deze restschuld is het verschil tussen de waarde van je woning en de hoogte van je hypotheek. Op het moment dat je de woning wil verkopen en je de hypotheekschuld niet met de verkoop van je woning kunt aflossen moet je dus geld toeleggen of je moet de restschuld meefinancieren met de volgende hypotheek.

Hogere maandlasten

Op het moment dat je een restschuld hebt, dan zijn hypotheekverstrekkers ineens niet zo happig meer op het verstrekken van de hypotheek. En als de bank wel akkoord gaat met het meefinancieren van de restschuld, dan gaat dat doorgaans maar om een klein percentage ervan. De rest zal je op een ander manier moeten financieren. Houd ook rekening met hogere maandlasten, omdat je naast je reguliere hypotheek ook de restschuld moet aflossen. De rente de je betaalt over je restschuld is ook niet belastingtechnisch aftrekbaar.

Het is altijd goed om je bewust te zijn van de status waarin de woningmarkt zich bevindt en welke gevolgen dit op zowel de korte als de lange termijn heeft voor jou. Dan kom je ook nooit voor verrassingen te staan en kun je op tijd actie ondernemen. Mocht je jouw woning willen verkopen naar een verkoopmakelaar omdat je een gedeelte van je overwaarde wil veiligstellen?

Lees meer over Kuiper

90% van onze klanten vindt binnen drie maanden een droomhuis

90% van onze klanten vindt binnen drie maanden een droomhuis

Hoe vind je snel jouw droomhuis? De woningmarkt in Arnhem kan overweldigend zijn. Hoe vind je jouw droomhuis zonder maanden of zelfs jaren te zoeken? Bij Kuiper Makelaardij hebben we daar een antwoord op: een bewezen aanpak waarmee 90% van onze klanten binnen drie...

Hoe verkoopt Kuiper Makelaardij jouw woning met succes?

Hoe verkoopt Kuiper Makelaardij jouw woning met succes?

Het verkopen van een woning vraagt om een goed doordacht plan. Bij Kuiper Makelaardij hebben we een bewezen 10-stappenplan ontwikkeld dat jouw huis niet alleen zichtbaar maakt, maar ook aantrekkelijk presenteert aan de juiste kopers. Dit proces zorgt ervoor dat jouw...

Waarom een aankoopmakelaar een slimme investering is

Waarom een aankoopmakelaar een slimme investering is

Wat levert een aankoopmakelaar op? Veel mensen denken: “Kan ik een huis niet gewoon zelf kopen?” Dat kan, maar het inschakelen van een aankoopmakelaar biedt zoveel voordelen dat het een investering is die zichzelf vaak dubbel en dwars terugverdient. Bij Kuiper...

Wat doet een verkoopmakelaar in Arnhem?

Wat doet een verkoopmakelaar in Arnhem?

Wanneer je jouw huis wilt verkopen, is een verkoopmakelaar jouw gids en strategische partner. Maar wat doet een verkoopmakelaar precies, en waarom is het belangrijk om voor een specialist in Arnhem te kiezen? Bij Kuiper Makelaardij weten we dat succesvol verkopen meer...

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Het dilemma van een bod uitbrengen Je hebt het perfecte huis in Arnhem gevonden. Het voelt als een schot in de roos. Maar dan komt de spannende vraag: hoeveel ga je bieden? Een te laag bod kan betekenen dat je het huis misloopt. Maar een te hoog bod betekent dat je...

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

De concurrentie voorblijven in een oververhitte markt De woningmarkt in Arnhem voelt soms als een jungle. Je ziet een prachtige woning op Funda, reageert direct, en tóch is de agenda al vol. Frustrerend, nietwaar? Bij Kuiper Makelaardij begrijpen we hoe waardevol het...

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Het verkopen van je huis lijkt tegenwoordig soms eenvoudig. De huizenmarkt is krap, kopers staan in de rij en biedingen stromen binnen. Maar is het wel zo simpel als het lijkt? Veel mensen onderschatten de waarde van een goede verkoopmakelaar. Een makelaar zorgt niet...

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Het eerste gevoel: verliefd op een huis Je stapt een woning binnen en voelt direct: dit is het. Het zonlicht dat door de ramen valt, de ruime woonkamer, of die perfecte locatie in Arnhem – alles lijkt te kloppen. Veel mensen laten zich tijdens de eerste bezichtiging...

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

De Arnhemse woningmarkt laat in april 2025 een opvallende mix van groei en stabiliteit zien. Waar het aantal verkopen en aanmeldingen flink is gestegen, blijven de woningprijzen verrassend constant. Goed nieuws dus, zowel voor kopers als verkopers. Meer transacties én...

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Huizenmarkt Arnhem maart 2025: Rustiger tempo, maar prijzen blijven stijgen Na maanden van flinke groei, laat de woningmarkt in Arnhem in maart 2025 een iets gematigder beeld zien. Niet minder interessant, trouwens – want de cijfers laten zien dat er nog steeds volop...

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Woningmarkt Arnhem 2025: Stijgende Prijzen en Meer Verkoopkansen De huizenmarkt in Arnhem blijft in beweging, en de nieuwste cijfers van februari 2025 laten zien dat de vraag naar woningen onverminderd groot is. Of je nu wilt kopen, verkopen of simpelweg op de hoogte...

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Wat Betekenen Deze Cijfers Voor Jou? De huizenmarkt in Arnhem blijft volop in beweging. Of je nu je eerste huis zoekt, wilt verhuizen naar een ruimere woning, of overweegt te verkopen, de cijfers van januari 2025 geven een duidelijk beeld van de huidige trends. En...

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Hallo, ik ben Patrick, de trotse eigenaar van Kuiper Makelaardij. Met veel plezier en een tikje trots neem ik je mee op een ontdekkingstocht door Schuytgraaf, de nieuwe parel van Arnhem. Laat je meeslepen door het verhaal van deze bruisende wijk, waar modern wonen en...