Wat zijn stelposten en waarom wil je ze voorkomen?

Blog » Inspiratie » Wat zijn stelposten en waarom wil je ze voorkomen?

Delen via:

Zodra je gaat verbouwen is alleen het zoeken naar een aannemer al een klus op zich. Je hebt zelf geen verstand van verbouwen dus al die posten op de offerte geloof je wel. Je kijkt vooral naar de totaalprijs. Toch is het verstandig één post op de offerte heel scherp in de gaten te houden: de stelpost. Deze post kan er zomaar voor zorgen dat de verbouwing veel duurder uitvalt.

Voorlopige schatting

Of je nu gaat verbouwen, een nieuwe keuken aanschaft of je badkamer gaat vervangen. Op de offertes die je voor deze klussen ontvangt wordt vaak met stelposten gewerkt. Een stelpost is een bedrag waarvan de aannemer nog niet helemaal zeker is. Een voorlopige schatting. Pas bij het uitvoeren van de werkzaamheden wordt duidelijk wat de exacte kosten van het betreffende werk bedragen.

Onzekerheid

Een stelpost valt in de praktijk niet snel lager uit dan op de offerte is begroot. Dat maakt deze post direct een grote onzekerheid bij het aangaan van de klus. Het kan zomaar zijn dat stelposten fors hoger kunnen uitvallen. Daarmee loop je een behoorlijk financieel risico. Het advies is daarom om stelposten zoveel mogelijk te vermijden in een offerte.

Specificeren

Een aannemer kan werken met stelposten op het moment dat hij jou een voorstel doet, maar bepaalde zaken nog niet helemaal helder heeft. Hoe voorkom je dan toch dat er met stelposten gewerkt wordt? Stel dat je wilt uitbouwen en in de offerte staat een stelpost bij het plaatsen van nieuwe kozijnen. Zorg dat je, voordat je de offerte tekent, weet van welk materiaal de kozijnen moeten zijn en laat de aannemer daar zijn werkzaamheden op afstemmen. Wil je een nieuwe keuken en komt er veel installatiewerk bij kijken? Zorg dan dat de installateur zijn werkzaamheden specificeert.

Tijd

Stelposten hoeven overigens niet alleen maar nadelig te zijn. Ze kunnen handig zijn als je bijvoorbeeld bij een nieuwe badkamer nog niet weet welke vloer je wilt hebben. Dan heb je na het tekenen van de offerte nog tijd om een vloer te kiezen. Wil je echter meer zekerheid en niet te veel financiële risico’s lopen, dan is het slim stelposten zoveel mogelijk te mijden in de offerte van de aannemer.

Afspraken

Is het echt onmogelijk stelposten te voorkomen, maak dan heel goede afspraken. Spreek bijvoorbeeld af dat stelposten beperkt – met slechts een bepaald percentage – mogen worden overschreden. Probeer de stelpost daarnaast zoveel mogelijk te specificeren. Welke werkzaamheden zitten er wel en welke zitten er niet in de betreffende stelpost. Alleen door het maken van duidelijke afspraken voorkom je discussie achteraf en een veel te hoog uitgevallen eindafrekening.

Lees meer over Kuiper

90% van onze klanten vindt binnen drie maanden een droomhuis

90% van onze klanten vindt binnen drie maanden een droomhuis

Hoe vind je snel jouw droomhuis? De woningmarkt in Arnhem kan overweldigend zijn. Hoe vind je jouw droomhuis zonder maanden of zelfs jaren te zoeken? Bij Kuiper Makelaardij hebben we daar een antwoord op: een bewezen aanpak waarmee 90% van onze klanten binnen drie...

Hoe verkoopt Kuiper Makelaardij jouw woning met succes?

Hoe verkoopt Kuiper Makelaardij jouw woning met succes?

Het verkopen van een woning vraagt om een goed doordacht plan. Bij Kuiper Makelaardij hebben we een bewezen 10-stappenplan ontwikkeld dat jouw huis niet alleen zichtbaar maakt, maar ook aantrekkelijk presenteert aan de juiste kopers. Dit proces zorgt ervoor dat jouw...

Waarom een aankoopmakelaar een slimme investering is

Waarom een aankoopmakelaar een slimme investering is

Wat levert een aankoopmakelaar op? Veel mensen denken: “Kan ik een huis niet gewoon zelf kopen?” Dat kan, maar het inschakelen van een aankoopmakelaar biedt zoveel voordelen dat het een investering is die zichzelf vaak dubbel en dwars terugverdient. Bij Kuiper...

Wat doet een verkoopmakelaar in Arnhem?

Wat doet een verkoopmakelaar in Arnhem?

Wanneer je jouw huis wilt verkopen, is een verkoopmakelaar jouw gids en strategische partner. Maar wat doet een verkoopmakelaar precies, en waarom is het belangrijk om voor een specialist in Arnhem te kiezen? Bij Kuiper Makelaardij weten we dat succesvol verkopen meer...

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Het dilemma van een bod uitbrengen Je hebt het perfecte huis in Arnhem gevonden. Het voelt als een schot in de roos. Maar dan komt de spannende vraag: hoeveel ga je bieden? Een te laag bod kan betekenen dat je het huis misloopt. Maar een te hoog bod betekent dat je...

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

De concurrentie voorblijven in een oververhitte markt De woningmarkt in Arnhem voelt soms als een jungle. Je ziet een prachtige woning op Funda, reageert direct, en tóch is de agenda al vol. Frustrerend, nietwaar? Bij Kuiper Makelaardij begrijpen we hoe waardevol het...

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Het verkopen van je huis lijkt tegenwoordig soms eenvoudig. De huizenmarkt is krap, kopers staan in de rij en biedingen stromen binnen. Maar is het wel zo simpel als het lijkt? Veel mensen onderschatten de waarde van een goede verkoopmakelaar. Een makelaar zorgt niet...

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Het eerste gevoel: verliefd op een huis Je stapt een woning binnen en voelt direct: dit is het. Het zonlicht dat door de ramen valt, de ruime woonkamer, of die perfecte locatie in Arnhem – alles lijkt te kloppen. Veel mensen laten zich tijdens de eerste bezichtiging...

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

De Arnhemse woningmarkt laat in april 2025 een opvallende mix van groei en stabiliteit zien. Waar het aantal verkopen en aanmeldingen flink is gestegen, blijven de woningprijzen verrassend constant. Goed nieuws dus, zowel voor kopers als verkopers. Meer transacties én...

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Huizenmarkt Arnhem maart 2025: Rustiger tempo, maar prijzen blijven stijgen Na maanden van flinke groei, laat de woningmarkt in Arnhem in maart 2025 een iets gematigder beeld zien. Niet minder interessant, trouwens – want de cijfers laten zien dat er nog steeds volop...

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Woningmarkt Arnhem 2025: Stijgende Prijzen en Meer Verkoopkansen De huizenmarkt in Arnhem blijft in beweging, en de nieuwste cijfers van februari 2025 laten zien dat de vraag naar woningen onverminderd groot is. Of je nu wilt kopen, verkopen of simpelweg op de hoogte...

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Wat Betekenen Deze Cijfers Voor Jou? De huizenmarkt in Arnhem blijft volop in beweging. Of je nu je eerste huis zoekt, wilt verhuizen naar een ruimere woning, of overweegt te verkopen, de cijfers van januari 2025 geven een duidelijk beeld van de huidige trends. En...

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Hallo, ik ben Patrick, de trotse eigenaar van Kuiper Makelaardij. Met veel plezier en een tikje trots neem ik je mee op een ontdekkingstocht door Schuytgraaf, de nieuwe parel van Arnhem. Laat je meeslepen door het verhaal van deze bruisende wijk, waar modern wonen en...