De Arnhemse woningmarkt laat in april 2025 een opvallende mix van groei en stabiliteit zien. Waar het aantal verkopen en aanmeldingen flink is gestegen, blijven de woningprijzen verrassend constant. Goed nieuws dus, zowel voor kopers als verkopers.
Meer transacties én meer aanbod in Arnhem
April was een actieve maand. Er werden 506 woningen verkocht, een stijging van 8,8% ten opzichte van april vorig jaar. Ook het aanbod groeide flink: met 594 nieuwe aanmeldingen was er maar liefst 29,4% meer instroom op de markt. Cumulatief staat 2025 nu al op 1.897 verkopen en 2.002 aanmeldingen – beiden rond de 16 tot 20% hoger dan dezelfde periode vorig jaar.
Wat betekent dit? De markt trekt duidelijk aan. Er is meer keuze, maar ook meer beweging. En dat zorgt voor kansen – als je weet waar je moet zoeken.
Woningprijzen in Arnhem blijven nagenoeg gelijk
Opvallend: ondanks de groei in aanbod én transacties is de gemiddelde prijs nauwelijks veranderd. De gemiddelde transactieprijs ligt op €415.000, een stijging van 4,4% op jaarbasis, maar vrijwel gelijk aan maart. Ook de vierkantemeterprijs is stabiel en staat op €3.794 (+6,0%).
Dit wijst op een markt die zich langzaam stabiliseert, na een lange periode van scherpe prijsstijgingen. De spanning is er niet af, maar de ergste hectiek lijkt iets af te nemen.
Tussenwoningen en appartementen blijven in trek
Zoals vaker zijn tussenwoningen en appartementen favoriet. Tussenwoningen zijn zelfs in april nog sneller verkocht dan in maart. Met 147 transacties en een krapte-indicator van 1,2 is dit segment het meest competitief. Appartementen volgen met 132 verkopen en een KI van 2,2 – nog steeds aan de krappe kant.
Tussenwoningen noteren bovendien een flinke stijging in de verhouding tussen vraag- en verkoopprijs: +9,8%. Voor kopers betekent dit: scherp bieden is belangrijk. Voor verkopers: dit is hét moment om je woning aantrekkelijk in de markt te zetten.
Vrijstaande woningen en tweekappers: meer aanbod, minder druk
Aan de bovenkant van de markt zie je een ander beeld. Vrijstaande woningen hebben een krapte-indicator van 4,4 en worden minder snel verkocht. Wel is het aantal transacties gestegen en liggen de prijzen nog altijd boven de €600.000.
Twee-onder-een-kapwoningen laten een stijgende lijn zien: meer verkopen, kortere looptijden en een m²-prijs van €3.719. Ook hier dus duidelijke signalen van groeiende interesse.
Wat kun jij doen in deze markt?
Ben je op zoek naar een woning in Arnhem? Dan is dit het moment om snel en gericht te handelen. Door het grotere aanbod heb je iets meer keuze, maar in populaire segmenten moet je nog altijd snel schakelen.
Wil je juist verkopen? Dan biedt de markt gunstige voorwaarden, vooral in het middensegment. Laat je woning goed presenteren, kies de juiste prijs, en zorg voor maximale zichtbaarheid.
Gratis waardebepaling voor jouw woning in Arnhem?
Bij Kuiper Makelaardij houden we de cijfers scherp in de gaten. We weten precies waar kansen liggen en wat je kunt verwachten, of je nu koopt of verkoopt.
Benieuwd naar wat jouw woning waard is of wil je advies over een aankoopstrategie? Neem contact met ons op – we denken graag met je mee.
