Zodra je gaat verbouwen is alleen het zoeken naar een aannemer al een klus op zich. Je hebt zelf geen verstand van verbouwen dus al die posten op de offerte geloof je wel. Je kijkt vooral naar de totaalprijs. Toch is het verstandig één post op de offerte heel scherp in de gaten te houden: de stelpost. Deze post kan er zomaar voor zorgen dat de verbouwing veel duurder uitvalt.
Voorlopige schatting
Of je nu gaat verbouwen, een nieuwe keuken aanschaft of je badkamer gaat vervangen. Op de offertes die je voor deze klussen ontvangt wordt vaak met stelposten gewerkt. Een stelpost is een bedrag waarvan de aannemer nog niet helemaal zeker is. Een voorlopige schatting. Pas bij het uitvoeren van de werkzaamheden wordt duidelijk wat de exacte kosten van het betreffende werk bedragen.
Onzekerheid
Een stelpost valt in de praktijk niet snel lager uit dan op de offerte is begroot. Dat maakt deze post direct een grote onzekerheid bij het aangaan van de klus. Het kan zomaar zijn dat stelposten fors hoger kunnen uitvallen. Daarmee loop je een behoorlijk financieel risico. Het advies is daarom om stelposten zoveel mogelijk te vermijden in een offerte.
Specificeren
Een aannemer kan werken met stelposten op het moment dat hij jou een voorstel doet, maar bepaalde zaken nog niet helemaal helder heeft. Hoe voorkom je dan toch dat er met stelposten gewerkt wordt? Stel dat je wilt uitbouwen en in de offerte staat een stelpost bij het plaatsen van nieuwe kozijnen. Zorg dat je, voordat je de offerte tekent, weet van welk materiaal de kozijnen moeten zijn en laat de aannemer daar zijn werkzaamheden op afstemmen. Wil je een nieuwe keuken en komt er veel installatiewerk bij kijken? Zorg dan dat de installateur zijn werkzaamheden specificeert.
Tijd
Stelposten hoeven overigens niet alleen maar nadelig te zijn. Ze kunnen handig zijn als je bijvoorbeeld bij een nieuwe badkamer nog niet weet welke vloer je wilt hebben. Dan heb je na het tekenen van de offerte nog tijd om een vloer te kiezen. Wil je echter meer zekerheid en niet te veel financiële risico’s lopen, dan is het slim stelposten zoveel mogelijk te mijden in de offerte van de aannemer.
Afspraken
Is het echt onmogelijk stelposten te voorkomen, maak dan heel goede afspraken. Spreek bijvoorbeeld af dat stelposten beperkt – met slechts een bepaald percentage – mogen worden overschreden. Probeer de stelpost daarnaast zoveel mogelijk te specificeren. Welke werkzaamheden zitten er wel en welke zitten er niet in de betreffende stelpost. Alleen door het maken van duidelijke afspraken voorkom je discussie achteraf en een veel te hoog uitgevallen eindafrekening.
