Wie dacht dat de woningmarkt in Arnhem op adem zou komen, heeft het mis. Mei 2025 laat opnieuw een stevige maand zien met meer aanmeldingen, stabiele verkoopcijfers én een opmerkelijke stijging in de woningprijzen. Zowel kopers als verkopers merken: de markt blijft volop in beweging.
Woningprijzen in Arnhem bereiken nieuw hoogtepunt
De gemiddelde transactieprijs in Arnhem ligt inmiddels op €443.000, een stijging van 7,3% ten opzichte van een jaar geleden. Ook de prijs per vierkante meter bereikte met €4.010 een nieuw record, een toename van 11,2%. Dit betekent concreet dat woningen duurder zijn dan ooit – en daar zit voorlopig nog weinig rem op.
Voor wie wil verkopen is dit dus hét moment. De opbrengsten liggen hoog, en met de juiste strategie kun je snel en succesvol schakelen.
Lichte afname in verkopen, flinke stijging in aanbod
In mei werden er 502 woningen verkocht, iets minder dan in april, maar nog altijd 12,7% meer dan in dezelfde maand vorig jaar. Aan de andere kant groeide het aanbod flink: 600 nieuwe woningen werden aangemeld, een toename van maar liefst 11,7% ten opzichte van april, en 17,7% meer dan in mei 2024.
Deze combinatie zorgt voor een interessante dynamiek. Er is méér keuze voor kopers, maar het aanbod wordt ook snel weer opgenomen.
Krapte blijft, vooral in populaire segmenten
De krapte-indicator – die aangeeft hoeveel woningen er beschikbaar zijn ten opzichte van de vraag – staat gemiddeld op 2,1. Dat is nog altijd een krappe markt. Vooral tussenwoningen (KI: 1,3) en hoekwoningen (KI: 1,7) blijven populair én schaars. Vrijstaande woningen hebben daarentegen een hogere KI van 4,4, wat wijst op een ruimer aanbod en iets minder druk.
Appartementen: klein, snel en in trek
Appartementen zijn nog altijd gewild in Arnhem. In mei werden er 147 appartementen verkocht, met een gemiddelde m²-prijs van €4.205. Opvallend: het verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs blijft hier stijgen, en ligt inmiddels op 7,9%. Dat betekent dat kopers vaak flink boven de vraagprijs bieden. Voor verkopers biedt dit uitstekende kansen om het maximale uit hun appartement te halen.
Tussenwoningen: het strijdtoneel van de woningmarkt
Met 128 transacties in mei en een krapte-indicator van 1,3, zijn tussenwoningen nog steeds het populairste segment in Arnhem. De gemiddelde prijs ligt op €388.000, en per vierkante meter betaal je €3.776. Snelle verkoop is hier eerder regel dan uitzondering – dus als je een tussenwoning zoekt, moet je scherp zijn én voorbereid.
Wat betekenen deze cijfers voor jou?
Voor kopers: er is iets meer lucht in het aanbod, maar populaire woningtypen blijven felbegeerd. Goed voorbereid de markt op gaan, is cruciaal. Snel beslissen, goed bieden en weten wat je wil – dat is wat telt.
Voor verkopers: met de prijzen op recordhoogte en de vraag naar woningen nog steeds groot, is dit een uitstekend moment om te verkopen. Een goede presentatie, realistische prijs en slimme marketing maken écht het verschil.
Laat je woning gratis waarderen door Kuiper Makelaardij
Benieuwd wat jouw huis op dit moment waard is? Of wil je weten hoe jij als koper het beste kunt navigeren in deze markt?
Bij Kuiper Makelaardij in Arnhem denken we graag met je mee. Vraag een gratis waardebepaling aan of plan een vrijblijvend gesprek in. Zo zorgen we samen voor jouw volgende stap op de woningmarkt – slim, snel en goed voorbereid.
