Woningmarkt Arnhem 2024
Inleiding tot de woningmarkt in Arnhem
De woningmarkt in Arnhem is voortdurend in beweging en biedt tal van mogelijkheden en uitdagingen voor zowel kopers als verkopers. In dit artikel duiken we dieper in de cijfers, trends en factoren die de woningmarkt in Arnhem beïnvloeden. Met gedetailleerde statistieken en nuttige tips willen we je helpen een goed geïnformeerde beslissing te nemen.
Waarom Arnhem?
Geografische ligging
Arnhem ligt in de prachtige omgeving van de Veluwe en aan de Rijn. De stad biedt een perfecte mix van stedelijke voorzieningen en natuurlijke schoonheid, wat het een aantrekkelijke plek maakt om te wonen.
Cultuur en voorzieningen
Arnhem staat bekend om zijn rijke culturele leven, met musea, theaters en een breed scala aan winkels en restaurants. Dit maakt het een levendige stad met veel te bieden aan zowel inwoners als bezoekers.
Arbeidsmarkt en economie
De arbeidsmarkt in Arnhem is divers, met sterke sectoren in gezondheidszorg, onderwijs en logistiek. Dit biedt een stabiele economische basis die de woningmarkt positief beïnvloedt.
Typen woningen in Arnhem
Appartementen
Appartementen zijn vooral populair in het stadscentrum en de nabijgelegen wijken. Ze variëren van moderne nieuwbouwprojecten tot karakteristieke oudere panden. De gemiddelde prijs van een appartement in het eerste kwartaal van 2024 was € 294.982, een lichte daling van 1,50% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
Eengezinswoningen
Voor gezinnen zijn eengezinswoningen in de buitenwijken een ideale keuze. Deze woningen bieden vaak meer ruimte en een tuin, wat perfect is voor gezinnen met kinderen. De gemiddelde prijs van een eengezinswoning in het eerste kwartaal van 2024 was € 458.687, een daling van 0,60% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2023.
Luxe woningen
In wijken zoals Hoogkamp en Burgemeesterswijk vind je luxe woningen die hoge eisen stellen aan comfort en privacy.
Wijken in Arnhem
Centrum
Het centrum van Arnhem is het hart van de stad, vol met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Hier vind je een mix van historische gebouwen en moderne appartementen.
Noordelijke wijken
Wijken zoals Klarendal en Sint Marten zijn bekend om hun artistieke sfeer en zijn populair onder jonge professionals en creatievelingen.
Zuidelijke wijken
In de zuidelijke wijken, zoals Malburgen en Vredenburg, vind je veel eengezinswoningen en rustige woonbuurten, ideaal voor gezinnen.
Makelaar Arnhem: 10 Jaar Kuiper Feiten
1137
Huizen Verkocht
522
Huizen Aangekocht
882
Taxaties
9,1
Waardering Funda
Prijsontwikkelingen
Huidige prijzen
De gemiddelde verkoopprijs in Arnhem is in de laatste drie maanden € 412.074 en de gemiddelde vraagprijs is € 415.189. Dit geeft een goed beeld van de huidige marktwaarde van woningen in de stad.
Trends van de afgelopen maanden
De huizenprijzen in Arnhem hebben de afgelopen maanden schommelingen laten zien. Appartementen werden in het derde kwartaal van 2023 verkocht voor gemiddeld € 282.109, een daling van 3,60%. In het vierde kwartaal steeg de gemiddelde prijs naar € 299.291, een toename van 5,70%, maar daalde weer in het eerste kwartaal van 2024 naar € 294.982, een afname van 1,50%.
Voor eengezinswoningen zagen we in het derde kwartaal een gemiddelde verkoopprijs van € 463.648, een stijging van 13,70% vergeleken met het vorige kwartaal. Deze prijs daalde licht in het vierde en eerste kwartaal van 2024 naar respectievelijk € 461.218 en € 458.687, een daling van 0,50% en 0,60%.
Gemiddelde prijs per m²
De huidige gemiddelde verkoopprijs per m² in Arnhem is € 3.838. Dit geeft een concreet beeld van de waarde van de ruimte in de stad.
Regionale analyse 1e kwartaal 2024
In het eerste kwartaal van 2024 werden in de regio Arnhem-Nijmegen 1.352 woningen verkocht, een stijging van 0,3% ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs in deze regio was € 399.000, een stijging van 9,4% ten opzichte van het voorgaande jaar. Landelijk steeg de verkoopprijs met 9,1%.
De verkooptijd van woningen in Arnhem is ook noemenswaardig, met een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen, terwijl dit landelijk 34 dagen is. Opmerkelijk is dat 56,5% van de woningen in Arnhem boven de vraagprijs werd verkocht.
Aantal te koop gezette woningen
In het eerste kwartaal van 2024 werden 1.400 woningen nieuw te koop gezet in de regio Arnhem-Nijmegen, een stijging van 3,3% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Dit laat zien dat de markt actief blijft met een constant aanbod van nieuwe woningen.
Verkoopprijs per woningtype
- Tussenwoningen: Gemiddelde prijs van € 354.000, een stijging van 8% ten opzichte van vorig jaar.
- Hoekwoningen: Gemiddelde prijs van € 406.000, een stijging van 13% ten opzichte van vorig jaar.
- 2-onder-1-kap woningen: Gemiddelde prijs van € 475.000, een stijging van 16% ten opzichte van vorig jaar.
- Vrijstaande woningen: Gemiddelde prijs van € 675.000, een stijging van 12% ten opzichte van vorig jaar.
- Appartementen: Gemiddelde prijs van € 297.000, een stijging van 2% ten opzichte van vorig jaar.
Eerst heb ik samen met Kuiper Makelaardij mijn huis verkocht. Dit beviel zo goed dat wij ons nieuwe (t)huis ook samen met Patrick hebben aangekocht. Patrick is eerlijk en oprecht. Voor ons geen aan- of verkoop zonder Kuiper Makelaardij.
Sam
Heeft een huis aan- en verkocht met Kuiper Makelaardij
Woningwaarde per buurt
De woningwaarden in Arnhem variëren sterk per buurt. Hier zijn enkele opvallende cijfers:
- Gulden Bodem: €826.000 (2023), stijging van 15,8% t.o.v. 2022 (€713.000).
- Hazegrietje: €790.000 (2023), stijging van 17,5% t.o.v. 2022 (€672.000).
- Schaarsbergen: €787.000 (2023), stijging van 13,6% t.o.v. 2022 (€693.000).
- Bakenberg: €753.000 (2023), stijging van 14,4% t.o.v. 2022 (€658.000).
- Klingelbeek: €603.000 (2023), stijging van 19,9% t.o.v. 2022 (€503.000).
Deze gegevens tonen aan dat de woningwaarden in Arnhem aanzienlijk zijn gestegen, vooral in de meest gewilde buurten.
Woningwaarde goedkoopste buurten in Arnhem
Naast de duurste buurten zijn er ook wijken in Arnhem waar de woningprijzen relatief laag zijn:
- Malburgen: €111.000 (2023), geen verandering t.o.v. 2022.
- Kronenburg: €192.000 (2023), stijging van 24,7% t.o.v. 2022 (€154.000).
- Presikhaaf centrum: €198.000 (2023), stijging van 22,2% t.o.v. 2022 (€162.000).
- Immerloo II: €203.000 (2023), stijging van 26,1% t.o.v. 2022 (€161.000).
- Immerloo I: €245.000 (2023), stijging van 28,3% t.o.v. 2022 (€191.000).
Deze wijken bieden betaalbare opties voor kopers met een beperkt budget. Wil je de prijzen van alle buurten in Arnhem zien? bezoek deze link.
Ik ben super blij met ons nieuwe (t)huis! Fijn wonen zo dicht bij het centrum. Bedankt team Kuiper.
Susanne
Vriend van Team Kuiper sinds 2020
Factoren die de woningmarkt beïnvloeden
Economische factoren
Lage rentetarieven en een stabiele economie dragen bij aan de stijgende vraag naar woningen in Arnhem. Dit stimuleert de prijsstijgingen die we momenteel zien.
Sociale factoren
Demografische veranderingen, zoals de vergrijzing en de groei van het aantal huishoudens, spelen een rol in de dynamiek van de woningmarkt.
Overheidsbeleid
Beleidsmaatregelen zoals subsidies voor duurzame woningen en sociale huisvesting hebben ook invloed op de woningmarkt en kunnen de vraag en prijzen beïnvloeden.
Vergelijking met andere steden
Arnhem vs. Amsterdam
Arnhem biedt een betaalbaarder alternatief voor het dure Amsterdam. Hoewel de prijzen in Arnhem stijgen, blijven ze aanzienlijk lager dan die in de hoofdstad.
Arnhem vs. Rotterdam
In vergelijking met Rotterdam biedt Arnhem een meer ontspannen sfeer en een hogere kwaliteit van leven, wat het aantrekkelijk maakt voor mensen die de drukte van de grote stad willen vermijden.
Toekomstperspectieven
Verwachte ontwikkelingen
Experts voorspellen dat de woningmarkt in Arnhem de komende jaren zal blijven groeien, vooral door nieuwe bouwprojecten en verbeterde infrastructuur.
Invloed van nieuwe bouwprojecten
Nieuwe bouwprojecten, zoals de herontwikkeling van oude industrieterreinen, zullen bijdragen aan het aanbod van moderne woningen en de druk op de woningmarkt verlichten.
Waarom Kuiper Makelaardij? De Makelaar van Arnhem
Bouwkundige Kennis
Groot Netwerk
Persoonlijk Contact
Tips voor kopers
Waar op te letten bij het kopen van een woning in Arnhem
Bij het kopen van een woning in Arnhem is het belangrijk om de buurt te onderzoeken, rekening te houden met toekomstige ontwikkelingsplannen en een realistisch budget op te stellen.
Tips voor verkopers
Hoe verkoop je snel en efficiënt je huis?
Om je huis snel te verkopen, is het cruciaal om het goed te presenteren. Investeer in kleine reparaties, zorg voor een nette en opgeruimde woning en overweeg professionele fotografie. Wil je weten hoe Kuiper Makelaardij jouw huis promoot? bezoek deze link.
Wat maakt een huis aantrekkelijk voor kopers?
Een goed onderhouden tuin, moderne keuken en badkamer, en energiezuinige voorzieningen zijn enkele van de elementen die een huis aantrekkelijker maken voor kopers.
De rol van makelaars
Waarom een makelaar inschakelen?
Een makelaar kan waardevol zijn bij het navigeren door de complexe woningmarkt. Ze bieden deskundig advies, helpen bij prijsonderhandelingen en zorgen voor een vlotte afhandeling van papierwerk.
Hoe kies je de juiste makelaar?
Kies een makelaar met een goede reputatie en kennis van de lokale markt. Vraag om aanbevelingen en lees recensies voordat je een beslissing neemt.
Kuiper Makelaardij
Als dé makelaar in Arnhem, tilt Kuiper Makelaardij het kopen en verkopen van woningen naar een hoger niveau. Onze aanpak? Persoonlijk, innovatief, en altijd met jouw wensen in gedachten. Zoek je een huis in Arnhem, Velp, Duiven, of Westervoort? Of wil je juist je huidige woning verkopen? Bij ons ben je aan het juiste adres. Wij zijn jóuw makelaar in Arnhem. Kuiper Makelaardij.
Wil jij nu jouw huis verkopen in Arnhem?
Verkoop nu!Ondersteuning en subsidies
Beschikbare subsidies voor kopers en verkopers
Er zijn diverse subsidies beschikbaar voor zowel kopers als verkopers, zoals subsidies voor energiebesparing en duurzaamheidsmaatregelen. Informeer bij de gemeente voor de meest actuele informatie.
Lokale en nationale initiatieven
Naast lokale subsidies zijn er ook nationale initiatieven die huizenkopers en -verkopers kunnen ondersteunen, zoals het energiebespaarfonds en de Nationale Hypotheek Garantie.
Verhuurmarkt in Arnhem
Huidige trends
De huurmarkt in Arnhem is sterk, met een toenemende vraag naar huurwoningen, vooral onder studenten en jonge professionals.
Populaire wijken voor huurders
Wijken zoals het centrum, Klarendal en Presikhaaf zijn bijzonder populair onder huurders vanwege hun levendigheid en goede voorzieningen.
Conclusie
De woningmarkt in Arnhem biedt tal van mogelijkheden voor zowel kopers als verkopers. Met een breed scala aan woningtypes, dynamische wijken en een groeiende economie, is Arnhem een aantrekkelijke plek om te wonen. Of je nu op zoek bent naar een appartement in het bruisende centrum, een eengezinswoning in een rustige wijk, of een luxe woning in een exclusieve buurt, Arnhem heeft het allemaal.
Huis kopen in Arnhem?
FAQs
Wat zijn de gemiddelde woningprijzen in Arnhem? De gemiddelde woningprijzen in Arnhem variëren tussen de €250.000 en €400.000, afhankelijk van de locatie en het type woning.
Welke wijken in Arnhem zijn het populairst? Populaire wijken in Arnhem zijn onder andere het centrum, Klarendal, en de noordelijke wijken zoals Sint Marten.
Hoe is de huurmarkt in Arnhem? De huurmarkt in Arnhem is sterk, met een toenemende vraag naar huurwoningen, vooral onder studenten en jonge professionals.
Wat zijn de toekomstige trends voor de woningmarkt in Arnhem? De woningmarkt in Arnhem zal naar verwachting blijven groeien, met nieuwe bouwprojecten en verbeterde infrastructuur die bijdragen aan deze groei.
Hoe kan ik een goede makelaar vinden in Arnhem? Kies een makelaar met een goede reputatie en kennis van de lokale markt. Vraag om aanbevelingen en lees recensies voordat je een beslissing neemt.
Blog, kennisbank en nieuws
Verhoog de waarde van je woning
Stappenplan om je huis te verkopen
Via Whatsapp
Contact