Wat houdt hypotheekrenteaftrek eigenlijk in?

Blog » Inspiratie » Wat houdt hypotheekrenteaftrek eigenlijk in?

Delen via:

Bij het kopen van je eerste woning en het afsluiten van je eerste hypotheek komt een hoop kijken en komen er wellicht termen voorbij waarvan je niet eerder hebt gehoord of waarin je je niet eerder hebt verdiept. De hypotheekrenteaftrek bijvoorbeeld. Wat is het precies, hoe kom je ervoor in aanmerking en hoe wordt het berekend?

Korting

De hypotheekrenteaftrek is, zoals het woord al zegt, voor iedere huizenbezitter in het bezit van een hypotheek. Met het afsluiten van een hypotheek, sluit je een lening af. Over deze lening betaal je rente aan de hypotheekverstrekker. Deze rente is vervolgens aftrekbaar bij de Belastingdienst, waarbij de Belastingdienst als het ware een korting geeft op jouw hypotheek.

Financieel voordeel

Maar hoe werkt dat dan? De hypotheekrente die jij betaalt mag je, bij het doen van je jaarlijkse belastingaangifte, aftrekken van je bruto jaarinkomen. Hierdoor betaal je direct minder inkomstenbelasting, wat je een financieel voordeel oplevert. Uiteraard zijn hier wel bepaalde voorwaarden aan verbonden. Eén daarvan is dat de termijn voor de hypotheekrenteaftrek maximaal 30 jaar is. Daarna mag de hypotheekrente niet meer worden afgetrokken. Daarnaast geldt – voor afgesloten hypotheken na 1 januari 2013 – de hypotheekrenteaftrek alleen voor lineaire en annuïteitenhypotheken.Als u op zoek bent naar een armband. Er is iets voor elke look, van nauwsluitend tot gestructureerd, van manchetten tot kettingkettingarmbanden en manchetten.

Hypotheekrenteaftrek berekenen

De hoogte van de hypotheekrenteaftrek, kun je zelf berekenen aan de hand van een rekensom. Je hebt daarvoor je bruto jaarinkomen, de hoogte van je totale hypotheek, je maandlasten en de betaalde hypotheekrente nodig.

Voorbeeld
Stel je bruto jaarinkomen is €40.000, waarover je een wettelijk bepaalde 37,10% inkomstenbelasting betaalt, wat neerkomt op €14.840. Je bruto maandlasten (rente plus aflossing) zijn €500 en je hebt het afgelopen jaar €2.500 hypotheekrente betaald.

De som ziet er dan als volgt uit: je inkomen van €40.000 min de hypotheekrente van €2.500 bedraagt €37.500. Over dit bedrag wordt nu je inkomstenbelasting berekend. Dus 37,10% van €37.500 is nog maar €13.912,50. Dat houdt een belastingvoordeel in van €927,50 per jaar, ruim €77 per maand. Je netto maandlasten zijn daarmee geen €500, maar worden met €77 verlaagd tot € 423. Dat is toch een fijne meevaller.

Let op: bij de definitieve berekening houdt de Belastingdienst ook nog rekening met een eventueel nadelig effect van een eigenwoningforfait, dus kan het zijn dat die berekening net wat anders uitpakt.

Overige eenmalige aftrekposten

Naast de hypotheekrenteaftrek zijn er ook nog andere posten omtrent de hypotheek die je kunt aftrekken op het moment dat je de belastingaangifte doet. Het gaat hier dan om kosten de eenmalig aftrekbaar zijn. Denk aan taxatiekosten, advieskosten, notariskosten, de kosten voor het opstellen van de hypotheekakte, een eventuele boeterente en kosten voor het verlengen van de hypotheek. Een aankoopmakelaar of een bouwkundige keuring zijn kosten die niet aftrekbaar zijn. Je kunt ervoor kiezen de hypotheekrenteaftrek maandelijks of per jaar te ontvangen. Wanneer je kiest voor maandelijkse teruggave dan dien je een voorlopige teruggave aan te vragen bij de Belastingdienst voor het lopende of komende jaar.

Lees meer over Kuiper

90% van onze klanten vindt binnen drie maanden een droomhuis

90% van onze klanten vindt binnen drie maanden een droomhuis

Hoe vind je snel jouw droomhuis? De woningmarkt in Arnhem kan overweldigend zijn. Hoe vind je jouw droomhuis zonder maanden of zelfs jaren te zoeken? Bij Kuiper Makelaardij hebben we daar een antwoord op: een bewezen aanpak waarmee 90% van onze klanten binnen drie...

Hoe verkoopt Kuiper Makelaardij jouw woning met succes?

Hoe verkoopt Kuiper Makelaardij jouw woning met succes?

Het verkopen van een woning vraagt om een goed doordacht plan. Bij Kuiper Makelaardij hebben we een bewezen 10-stappenplan ontwikkeld dat jouw huis niet alleen zichtbaar maakt, maar ook aantrekkelijk presenteert aan de juiste kopers. Dit proces zorgt ervoor dat jouw...

Waarom een aankoopmakelaar een slimme investering is

Waarom een aankoopmakelaar een slimme investering is

Wat levert een aankoopmakelaar op? Veel mensen denken: “Kan ik een huis niet gewoon zelf kopen?” Dat kan, maar het inschakelen van een aankoopmakelaar biedt zoveel voordelen dat het een investering is die zichzelf vaak dubbel en dwars terugverdient. Bij Kuiper...

Wat doet een verkoopmakelaar in Arnhem?

Wat doet een verkoopmakelaar in Arnhem?

Wanneer je jouw huis wilt verkopen, is een verkoopmakelaar jouw gids en strategische partner. Maar wat doet een verkoopmakelaar precies, en waarom is het belangrijk om voor een specialist in Arnhem te kiezen? Bij Kuiper Makelaardij weten we dat succesvol verkopen meer...

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Realistisch bieden: niet te hoog, niet te laag

Het dilemma van een bod uitbrengen Je hebt het perfecte huis in Arnhem gevonden. Het voelt als een schot in de roos. Maar dan komt de spannende vraag: hoeveel ga je bieden? Een te laag bod kan betekenen dat je het huis misloopt. Maar een te hoog bod betekent dat je...

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

Altijd toegang tot nieuw aanbod vóórdat het op Funda staat

De concurrentie voorblijven in een oververhitte markt De woningmarkt in Arnhem voelt soms als een jungle. Je ziet een prachtige woning op Funda, reageert direct, en tóch is de agenda al vol. Frustrerend, nietwaar? Bij Kuiper Makelaardij begrijpen we hoe waardevol het...

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Waarom een verkoopmakelaar een goede investering is

Het verkopen van je huis lijkt tegenwoordig soms eenvoudig. De huizenmarkt is krap, kopers staan in de rij en biedingen stromen binnen. Maar is het wel zo simpel als het lijkt? Veel mensen onderschatten de waarde van een goede verkoopmakelaar. Een makelaar zorgt niet...

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Waarom begeleiding tijdens bezichtigingen essentieel is

Het eerste gevoel: verliefd op een huis Je stapt een woning binnen en voelt direct: dit is het. Het zonlicht dat door de ramen valt, de ruime woonkamer, of die perfecte locatie in Arnhem – alles lijkt te kloppen. Veel mensen laten zich tijdens de eerste bezichtiging...

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem April 2025

De Arnhemse woningmarkt laat in april 2025 een opvallende mix van groei en stabiliteit zien. Waar het aantal verkopen en aanmeldingen flink is gestegen, blijven de woningprijzen verrassend constant. Goed nieuws dus, zowel voor kopers als verkopers. Meer transacties én...

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem maart 2025

Huizenmarkt Arnhem maart 2025: Rustiger tempo, maar prijzen blijven stijgen Na maanden van flinke groei, laat de woningmarkt in Arnhem in maart 2025 een iets gematigder beeld zien. Niet minder interessant, trouwens – want de cijfers laten zien dat er nog steeds volop...

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem februari 2025

Woningmarkt Arnhem 2025: Stijgende Prijzen en Meer Verkoopkansen De huizenmarkt in Arnhem blijft in beweging, en de nieuwste cijfers van februari 2025 laten zien dat de vraag naar woningen onverminderd groot is. Of je nu wilt kopen, verkopen of simpelweg op de hoogte...

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Cijfers woningmarkt Arnhem januari 2025

Wat Betekenen Deze Cijfers Voor Jou? De huizenmarkt in Arnhem blijft volop in beweging. Of je nu je eerste huis zoekt, wilt verhuizen naar een ruimere woning, of overweegt te verkopen, de cijfers van januari 2025 geven een duidelijk beeld van de huidige trends. En...

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Een huis kopen in de wijk Schuytgraaf in Arnhem

Hallo, ik ben Patrick, de trotse eigenaar van Kuiper Makelaardij. Met veel plezier en een tikje trots neem ik je mee op een ontdekkingstocht door Schuytgraaf, de nieuwe parel van Arnhem. Laat je meeslepen door het verhaal van deze bruisende wijk, waar modern wonen en...