Bekijk onze socials:

Terug naar woning overzicht

Waemelslant 170

€ 395000

161 m²

6

Omschrijving

“Licht, ruimte en privacy” zijn de eerste woorden die van toepassing zijn op deze verrassend grote woning met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 161m² op een riant perceel van 330m². Dat komt door de royale en uitgebouwde woonkamer met daklichten en ramen rondom.
Maar ook in de rest van het huis is de lichtinval erg fijn, wat nog wordt versterkt door de lichte, naturel afwerking.
Er zijn drie slaapkamers, een ruime zolderkamer en een eigen toegang naar de zelfstandige praktijkruimte op de begane grond. De besloten tuin is extra groot door de hoekligging met veel privacy en ook de directe omgeving is lekker groen en biedt volop mogelijkheden om te spelen en te sporten.
De woning zelf is gelegen aan een rustig woonerf in een prettige kindvriendelijke wijk. Lekker uitwaaien kan in het prachtige aangrenzende park ‘Emmerik’ met speeltuin of langs de dijk die zich op loopafstand bevinden. Het trein- en busstation, winkelcentrum en alle centrumvoorzieningen liggen op fietsafstand.

Indeling

Begane grond
Er zijn twee ingangen: een entree naar de woning en een eigen entree met ontvangstruimte naar de naastgelegen aangesloten praktijkruimte.
Het woongedeelte bestaat uit de keuken en gezellige woonkamer, met lekker veel ruimte, een schouw met houthaard en natuurlijk de super zonnige serre met zicht op de verrassend ruime en besloten tuin.
De keuken ligt aan de voorkant, is ingericht met offwhite kasten en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de keuken grenst de (praktijk)ruimte die tegenwoordig als eetkamer gebruikt wordt. Ook weer zo’n fijne zonnige ruimte met grote ramen en een daklicht. De ruimte is ook uitstekend weer als praktijkruimte of kantoor aan huis te gebruiken en grenst aan een ruime hal met eigen ingang, ontvangst-/wachtruimte en derde toilet. Dit praktijkgedeelte is middels een dubbele deur helemaal te scheiden van het woongedeelte.

Eerste verdieping
Hier zijn drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorkant is het grootst, hij loopt over de hele breedte van het huis en is 16 m2. Vanuit deze kamer kan desgewenst een ruim dakterras gecreëerd worden en de kamer is voorzien van een warmtepomp airco. De kamers aan de achterkant zijn ca. 12 en 8 m2. Alle drie de kamers zijn gezellig en licht en allemaal voorzien van horren en rolluiken.
De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en een toilet. De ruimte is afgewerkt met witte tegels.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is een open lichte ruimte van ca. 20 m2 met ingebouwde kasten, een extra dakraam en ramen over één volledige zijde. Ook deze ramen zijn voorzien van rolluiken. Dit kan een fijne vierde slaap/logeerkamer zijn of een prettige rustige hobby-werkplek.

Buiten
Voor de praktijkruimte van het huis is een eigen parkeerplaats en tevens zijn er voldoende extra openbare parkeerplekken aan de voorzijde. Achter het huis ligt een grote, zonnige, groene tuin met verschillende leuke plekjes om te zitten, veel speelruimte en een houten tuinhuis met extra opbergruimte achterin. Voor het tuinhuis is een groot rond terras. De tuin is helemaal omzoomd door een schutting en groen, je hebt hier alle privacy die je je kunt wensen.

Bijzonderheden

– Geschakelde uitgebouwde hoekwoning met een oppervlakte van 161 m²
– Eigen kavel met besloten tuin van 330m².
– Drie slaapkamers met mogelijkheid voor vierde op de ruime zolder.
– Praktijkruimte met eigen ingang, ontvangst, toilet en parkeerplaats.
– Sfeervolle grote achtertuin met veel privacy.
– Mogelijkheid voor een dakterras
– Prettige ligging dichtbij alle voorzieningen, park en veel groen in de omgeving.
– Groen energielabel C.

Locatie

Westervoort wordt aan alle kanten omringd door het mooie Gelderse rivierenlandschap. Als je rustig wilt wonen, in een dorpse sfeer maar wel met alle centrumvoorzieningen en een winkelcentrum dichtbij, dan is dit je plek. Westervoort heeft alle eigen faciliteiten en Arnhem en Zevenaar liggen dichtbij. Het OV is goed geregeld, de snelwegen in de regio snel bereikbaar.

Lees meer

Kenmerken

Koopprijs

€ 395000,- k.k.

Woonoppervlakte

161 m²

Inhoud

566 m³

Aantal kamers

6

Bouwjaar

1979

Delen via:

Contact

Gebruik ons contactformulier en we nemen contact met je op.

Contact formulier
Contact

Gebruik ons contactformulier en we nemen contact met je op.

Contact formulier

Ligging

Waemelslant 170

Neem vandaag nog contact op