Je woning op Funda zetten in Arnhem is voor veel verkopers een belangrijke stap, omdat daar dagelijks veel actieve woningzoekers naar nieuw aanbod kijken. Bij Kuiper zien we Funda alleen niet als het begin én einde van woningmarketing. Vaak hebben we vóór die publicatie al gewerkt aan styling, fotografie, Kijken met Kuiper, social media, online advertenties en ons netwerk. Zo proberen we al belangstelling te creëren voordat de woning breed op Funda verschijnt en zorgen we dat de presentatie vanaf de eerste dag klopt.
Waarom is Funda zo belangrijk bij woningverkoop?
Omdat Funda een grote groep mensen bereikt die bewust naar een woning zoekt.
Dat is een belangrijk verschil met bijvoorbeeld social media.
Op Instagram of TikTok kan iemand een woning toevallig tegenkomen.
Op Funda is de bezoeker meestal actief bezig met:
een bepaalde plaats;
prijsklasse;
woningtype;
aantal kamers;
woonoppervlak;
andere zoekfilters.
Dat maakt Funda een belangrijk kanaal om serieuze woningzoekers te bereiken.
Daarom hoort het voor veel woningen gewoon bij de verkoopstrategie.
Waarom begint Kuiper niet altijd direct op Funda?
Omdat we vinden dat de promotie van je woning al eerder kan beginnen.
Voordat Funda nodig is, kunnen we al verschillende dingen doen.
Bijvoorbeeld:
de woning professioneel voorbereiden;
foto’s maken;
Kijken met Kuiper opnemen;
social media inzetten;
online advertenties starten;
eigen woningzoekers informeren;
collega-makelaars attenderen.
Soms ontstaat daar al serieuze belangstelling uit.
Bij een andere woning blijkt juist dat brede zichtbaarheid via Funda direct de beste route is.
Het is dus geen vaste regel.
Patrick en Jurgen kijken per woning wat logisch is.
Meer hierover lees je in onze blog over verkoopstrategie voor een woning in Arnhem.
Wat gebeurt er vóór een woning op Funda komt?
Bij Kuiper begint de verkoop niet bij het invullen van een Funda-advertentie.
Eerst willen we dat de presentatie klopt.
Daarom werken we vooraf aan onder andere:
Styling
De woning wordt zo voorbereid dat ruimtes goed tot hun recht komen.
Fotografie
Simone maakt de professionele woningfoto’s en denkt ook aan beelden die geschikt zijn voor mobiel en social media.
Kijken met Kuiper
Patrick of Jurgen presenteert de woning in video. Clea neemt de beelden op en monteert ze.
Woningtekst
Clea schrijft de tekst op basis van de woning, de beelden en wat tijdens de opname opvalt.
Social media en advertenties
De woning kan al via onze eigen kanalen en betaalde advertenties onder de aandacht worden gebracht.
Netwerk
Patrick en Jurgen kijken of er al woningzoekers of collega-makelaars zijn voor wie de woning interessant kan zijn.
Pas daarna komt Funda binnen de gekozen route in beeld.
Kan een woning al verkocht zijn voordat hij op Funda komt?
Ja, dat kan.
Wanneer via het netwerk, social media of andere eigen kanalen al een geschikte koper wordt gevonden, hoeft een woning niet per se eerst breed op Funda aangeboden te worden.
Maar dat is geen doel op zichzelf.
We willen niet per se kunnen zeggen:
“Deze woning hebben we zonder Funda verkocht.”
We willen de route kiezen die voor de verkoper en de woning het meest logisch is.
Als Funda nodig is om de markt goed te bereiken, gebruiken we Funda gewoon.
Lees ook meer over een woning verkopen vóór Funda in Arnhem.
Waarom wachten jullie soms met Funda?
Omdat je maar één keer nieuw op de markt komt.
Dat eerste moment willen we zo sterk mogelijk maken.
Als een woning nog niet goed is voorbereid, de fotografie niet af is of de presentatie nog niet klopt, heeft snel publiceren weinig voordeel.
We zorgen daarom liever eerst dat:
de woning goed staat;
foto’s sterk zijn;
video gereed is;
tekst klopt;
vraagprijs en strategie zijn bepaald.
Daarna kan de woning op een manier live gaan waar we achter staan.
Wat moet er klaar zijn voor Funda?
De woningpresentatie bestaat uit meer dan alleen foto’s.
Voor publicatie moeten onder andere de belangrijkste woninggegevens en verkoopinformatie compleet zijn.
Daarnaast willen we dat de marketingonderdelen goed op elkaar aansluiten.
Denk aan:
vraagprijs;
professionele foto’s;
plattegronden;
woningtekst;
energielabel en relevante kenmerken;
presentatie van de buitenruimte;
video;
belangrijke bijzonderheden.
Een koper moet vanaf het eerste bezoek aan de presentatie een duidelijk en eerlijk beeld krijgen.
Hoe belangrijk is de eerste foto op Funda?
Heel belangrijk.
Tussen veel ander woningaanbod moet een koper besluiten waar hij op klikt.
Daarom moet de hoofdfoto iets laten zien wat de woning aantrekkelijk maakt.
Dat hoeft niet altijd de voorgevel te zijn.
Bij de ene woning is juist de woonkamer sterk.
Bij de andere:
tuin;
keuken;
uitzicht;
karakteristieke gevel.
We kijken daarom naar welk beeld het beste eerste verhaal vertelt.
Meer hierover lees je in onze blog over woningfotografie in Arnhem.
Waarom is de vraagprijs belangrijk op Funda?
Omdat veel woningzoekers met prijsfilters werken.
De gekozen vraagprijs bepaalt dus mede in welke zoekresultaten je woning verschijnt.
Een verschil in vraagprijs kan ervoor zorgen dat je binnen of buiten een bepaalde zoekcategorie valt.
Daarom bepalen Patrick en Jurgen de vraagprijs niet los van de rest van de strategie.
Eerst kijken we naar de verwachte woningwaarde.
Daarna naar:
vergelijkbaar aanbod;
doelgroep;
markt;
gewenste positionering;
prijsfilters.
De vraagprijs is dus ook een marketingkeuze.
Is de hoogste vraagprijs altijd de slimste?
Nee.
Een hoge vraagprijs klinkt aantrekkelijk voor een verkoper, maar kan ervoor zorgen dat minder kopers reageren.
Wanneer een woning langere tijd te koop staat en later in prijs wordt verlaagd, kan bovendien een ander beeld ontstaan.
Kopers kunnen zich afvragen:
waarom is deze nog niet verkocht?
Daarom vinden we een goede start belangrijker dan simpelweg zo hoog mogelijk beginnen.
Hoe zorgt Kuiper dat een woning op Funda opvalt?
Niet door alleen naar Funda zelf te kijken.
De presentatie begint daarvoor al.
Goede styling helpt de fotografie.
De fotografie helpt de woningpresentatie.
Kijken met Kuiper geeft de woning extra beweging en persoonlijkheid.
Social media en advertenties kunnen extra aandacht creëren.
En als iemand daarna op Funda terechtkomt, moet het totaal kloppen.
Juist die combinatie is voor ons belangrijk.
Welke rol speelt de woningtekst op Funda?
De tekst moet een koper helpen om de woning beter te begrijpen.
Niet alleen:
hoeveel kamers zijn er;
hoe groot is de woonkamer;
waar zit de badkamer.
We willen ook vertellen:
wat de woning sterk maakt;
hoe ruimtes worden gebruikt;
wat de ligging toevoegt;
welke verbouwingen relevant zijn;
welke eigenschappen je niet meteen op de foto’s ziet.
Daarom schrijven we geen algemene tekst die ook onder tien andere woningen zou kunnen staan.
Lees meer over hoe we een woningtekst schrijven in Arnhem.
Hoe belangrijk zijn plattegronden?
Heel belangrijk.
Foto’s kunnen een prachtige indruk geven, maar een koper wil ook begrijpen hoe de woning in elkaar zit.
Plattegronden helpen om te zien:
welke ruimtes aan elkaar grenzen;
hoe groot kamers ongeveer zijn;
hoe verdiepingen zijn ingedeeld;
waar deuren en ramen zitten;
wat de mogelijkheden zijn.
Daarom vormen plattegronden samen met foto’s, video en tekst één geheel.
Waarom blijven jullie social media gebruiken als een woning al op Funda staat?
Omdat de marketing niet stopt zodra de Funda-advertentie live is.
Op de nieuwe website is dat ook onderdeel van jullie vaste route.
Een woning kan meerdere keren onder de aandacht worden gebracht via:
Kijken met Kuiper;
fotoposts;
stories;
advertenties;
andere woningcontent.
Iemand ziet de woning misschien eerst op Funda.
Een ander juist op Instagram.
En weer iemand krijgt hem doorgestuurd door een vriend.
Die verschillende routes kunnen elkaar versterken.
Wat als de woning op Funda weinig reacties krijgt?
Dan kijken we niet alleen naar één cijfer.
We willen weten:
hoeveel mensen bekijken de woning?
komen er bezichtigingen?
welke reacties horen Patrick en Jurgen?
hoe verhoudt de woning zich tot ander aanbod?
klopt de vraagprijs?
werkt de presentatie?
bereiken we de juiste doelgroep?
Daarna kunnen we bepalen of er iets moet veranderen.
Dat kan bijvoorbeeld gaan over promotie, positionering of prijs.
Het belangrijkste is dat we niet alleen wachten en hopen dat het vanzelf verandert.
Is Funda voldoende om een woning goed te verkopen?
Funda kan enorm belangrijk zijn, maar bij Kuiper vinden we dat woningmarketing breder mag zijn.
Daarom combineren we Funda met zaken als:
Kijken met Kuiper;
social media;
online advertenties;
netwerk;
professionele fotografie;
woningtekst.
Niet omdat ieder kanaal per se een koper moet opleveren.
Wel omdat we verschillende manieren willen gebruiken om de juiste kandidaat te bereiken.
Kan ik mijn woning zelf op Funda zetten?
Als particuliere verkoper kun je een woning niet op dezelfde manier rechtstreeks als makelaarsaanbod op Funda publiceren. De plaatsing verloopt via aangesloten makelaars en woningplatformdiensten.
Voor de verkoop gaat het bovendien om meer dan alleen technisch online komen.
Vraagprijs, presentatie, bezichtigingen, biedingen en onderhandelingen moeten daarna ook goed worden begeleid.
Wanneer zet Kuiper mijn woning op Funda?
Dat bepalen we als onderdeel van de verkoopstrategie. Soms volgt Funda direct na de voorbereiding, bij andere woningen gebruiken we eerst ons netwerk, social media en andere marketingkanalen.
Is Funda nodig om je huis te verkopen?
Niet altijd. Een koper kan ook via het netwerk of andere marketingkanalen worden gevonden. Funda blijft wel een belangrijk middel om een woning breed onder actieve woningzoekers zichtbaar te maken.
Wat kost een woning op Funda zetten?
De plaatsing op Funda is onderdeel van de afspraken en verkoopdienstverlening rond de verkoop van je woning. Bij Kuiper bespreken we vooraf welke kosten en marketingonderdelen van toepassing zijn.
Hoe lang duurt het voordat een woning op Funda staat?
Dat hangt vooral af van hoe snel de woning verkoopklaar is en fotografie, plattegronden, tekst en andere verkoopinformatie gereed zijn. Wij vinden een goede voorbereiding belangrijker dan zo snel mogelijk publiceren.
Wat is belangrijker: Funda of social media?
Ze hebben een andere functie. Funda bereikt vooral actieve woningzoekers. Social media en online advertenties kunnen een woning ook onder de aandacht brengen bij mensen buiten die directe zoekomgeving.
Funda is een belangrijke stap, niet de hele verkoopstrategie
Een woning op Funda zetten is belangrijk.
Maar voor Kuiper begint de verkoop eerder.
Eerst zorgen we dat de woning goed voor de dag komt.
Simone maakt de fotografie.
Patrick of Jurgen presenteert de woning in Kijken met Kuiper.
Clea maakt de video, schrijft de woningtekst en bereidt de social content voor.
We kunnen ons netwerk inzetten en de woning via Google, Facebook, Instagram en TikTok extra onder de aandacht brengen.
En wanneer Funda binnen de strategie de volgende stap is, zorgen we dat de woning daar sterk binnenkomt.
Zo wordt Funda geen plek waar we een huis neerzetten en vervolgens afwachten.
Het wordt één onderdeel van een complete verkoopstrategie voor je woning in Arnhem.
Wil je weten hoe we het volledige verkoopproces begeleiden? Bekijk dan Kuiper als verkoopmakelaar in Arnhem.
Funda zorgt voor bereik. Een goede verkoopstrategie zorgt ervoor dat je ook iets met dat bereik doet.