Kort antwoord
“Niet iedere mogelijke koper kijkt dagelijks op Funda. Daarom gebruikt Clea bij Kuiper de Kijken met Kuiper-video, de socialmediabeelden van Simone, fotoberichten, stories en gerichte advertenties via onder andere Facebook, Instagram en TikTok. We zoeken niet alleen veel views, maar vooral mensen voor wie jouw woning echt interessant kan zijn. Funda blijft belangrijk, maar is niet het enige kanaal.”
Lang antwoord
Funda blijft een belangrijk platform voor woningzoekers. Daar zoeken mensen die op dat moment actief bezig zijn met een verhuizing.
Maar niet iedere mogelijke koper zit dagelijks op Funda. Sommige mensen denken al na over een volgende stap zonder iedere avond te zoeken. Anderen zien woningen vooral via Instagram, Facebook, TikTok of via iemand die een bericht doorstuurt.
Social media is daarom geen vervanging van Funda, maar een extra route naar passende kopers.
Wat voegt social media toe?
Funda werkt vooral met zoekfilters. Een koper kiest plaats, prijs, woningtype en aantal kamers.
Social media kan een woning ook laten zien aan iemand die nog niet bewust op precies die combinatie zoekt, maar wel verhuisplannen heeft.
Daarnaast kunnen familie, vrienden en collega’s een woning doorsturen naar iemand voor wie hij interessant is.
Eén losse post is geen strategie
Een woning één keer op Instagram plaatsen en daarna afwachten vinden we te beperkt.
Bij Kuiper krijgt iedere woning een vaste route. Denk aan:
– de Kijken met Kuiper-video;
– professionele woningfoto’s;
– stories;
– korte videofragmenten;
– herpublicatie bij een relevante aanleiding;
– gerichte online advertenties.
Zo kan iemand de woning op meerdere momenten en in verschillende vormen tegenkomen.
Wie maakt de content?
Simone verzorgt de fotografie en maakt ook beelden die speciaal geschikt zijn voor social media. Een brede Funda-foto werkt niet altijd goed op een telefoon. Daarom wordt ook gekeken naar verticale uitsneden, details en andere beeldverhoudingen.
Patrick of Jurgen presenteert Kijken met Kuiper. Clea filmt, monteert, schrijft de woningtekst en bereidt de socialmediaberichten voor.
Daardoor kent zij de woning en sluiten video, tekst en berichten op elkaar aan.
Waarom gebruikt Kuiper betaalde advertenties?
Organisch bereik is waardevol, maar niet volledig te sturen.
Daarom zetten we ook advertenties in via onder andere Google, Facebook, Instagram en TikTok.
Zo zijn we niet alleen afhankelijk van Funda, bestaande volgers of toevallig bereik. We kunnen de woning extra onder de aandacht brengen bij mensen voor wie locatie, prijsklasse of woningtype mogelijk interessant zijn.
Gaat het om zoveel mogelijk views?
Nee. Veel bereik klinkt aantrekkelijk, maar duizenden weergaven zonder serieuze reactie zeggen weinig.
We kijken liever naar relevant bereik:
– klikken mensen door naar de woning;
– worden berichten opgeslagen of doorgestuurd;
– komen er gerichte vragen;
– ontstaan er bezichtigingsaanvragen;
– past de belangstelling bij de doelgroep?
Het doel is niet om van iedere woning een viral video te maken. Het doel is om de juiste koper te bereiken.
Wat laat je op social media zien?
Dat verschilt per woning.
Bij een appartement kan het uitzicht of balkon centraal staan. Bij een gezinswoning de verbinding tussen woonkamer, tuin en slaapkamers. Bij een karakteristieke woning kunnen details en bouwperiode extra aandacht krijgen.
Daarom bepalen we vooraf:
– wie waarschijnlijk de koper is;
– welke eigenschappen belangrijk zijn;
– wat op video goed werkt;
– welke beelden direct opvallen;
– welke informatie in tekst nodig is.
Leidt social media automatisch tot een hogere prijs?
Nee. De verkoopprijs hangt ook af van waarde, ligging, onderhoud, vraagprijs, markt en biedingen.
Social media kan wel extra zichtbaarheid en belangstelling opleveren. Wanneer daardoor meer passende kopers reageren, kan dat gunstig zijn voor het verkoopproces.
We zien social media daarom als onderdeel van de complete strategie, niet als losse garantie.
Hoe sluit social media aan op netwerk en Funda?
Het netwerk kan helpen om bekende zoekers vroeg te bereiken. Social media zorgt voor extra aandacht en herhaling. Advertenties vergroten het bereik. Funda geeft brede zichtbaarheid onder actieve woningzoekers.
De kracht zit in de combinatie en volgorde.
Bij Kuiper begint promotie daarom met een plan. Daarna zorgen we dat de verschillende kanalen elkaar versterken.
Lees ook
Wat voegt een woningvideo toe?
https://kuipermakelaardij.nl/woningvideo-arnhem/
Waarom blijft woningfotografie belangrijk?
https://kuipermakelaardij.nl/woningfotografie-arnhem/
Hoe promoten we jouw woning?
https://kuipermakelaardij.nl/de-promotie-van-jouw-huis-in-arnhem/
Bekijk onze verkoopbegeleiding
https://kuipermakelaardij.nl/verkoopmakelaar-arnhem/